交通有進(jìn)展南沙食住上
2015-07-24
集萬千寵愛于一身的南沙自貿(mào)區(qū)近日又有好消息，這邊廂四號線南延段的6個初定站名日前公示，那邊廂慶盛站開通在即，看來又?jǐn)埖靡粨堋芭鲁霾涣顺恰倍鴵u擺不定的買家。
交通一直是讓不少購房者猶豫的因素，雖說南沙利好多，但樓盤集中的幾大板塊交通依然不便，四號線南延段開通還要等好些年。據(jù)廣州地鐵公司通報，四號線慶盛站將于10月31日竣工，預(yù)計年底或明年初正式啟用?？芍?，慶盛站可不是普通的地鐵站，它承載著南沙居民無縫接駁高鐵的重任，乘客不用再輾轉(zhuǎn)到南站，7月起除了廣深線的班次加密外，慶盛高鐵站將有一班高鐵直達(dá)武漢。
此外，截至6月底，地鐵4號線南延段土建工程累計完成48%，大涌、資訊園等2座車站已封頂，金壟廣壟塘坑、南沙客運港等4座車站正進(jìn)行土建施工，預(yù)計或?qū)⑻崆皟赡曛?015年年底開通。
南沙火熱勝在樓價穩(wěn)定
自今年4月掛牌以來，南沙自貿(mào)區(qū)樓市一直火熱，房價穩(wěn)步上漲，直到6月成交價格重回1.1萬元/；上半年南沙的成交穩(wěn)占全市15%左右，在今年上半年的12個日光盤中，南沙就占了一半。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽1517套，環(huán)比下降8.39%。但在全市成交下跌的大環(huán)境下，南沙區(qū)依然堅挺，上周成交211套，環(huán)比上漲3.43%，是廣州十一區(qū)中僅有兩個成交量上漲的區(qū)域之一。均價方面，廣州十一區(qū)中有七區(qū)價格上漲，繼續(xù)保持上半年價格微漲的態(tài)勢，但南沙區(qū)卻是下跌的四個區(qū)之一，均價下跌了0.69%為10439元/，上半年南沙價格絕大部分時間在1萬元~1.1萬元/區(qū)間徘徊，樓價還算穩(wěn)定。
隨著4號線南延段建設(shè)工程加快，南沙地鐵沿線樓盤的成交火熱，如越秀濱?，B城、富力天海灣等。如上周廣州樓市熱銷樓盤之一南沙的逸濤雅苑均價僅為7462元/，中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，南沙庫存偏高，整個市場不具備較大幅度漲價的空間，在今年或有一定漲幅，預(yù)計不會超過5%，但成交量上漲應(yīng)該是大概率事件。
上半年南沙區(qū)日光盤匯總
開盤日期日光盤物業(yè)類型貨量（套）開盤均價
2015年1月南沙金茂灣LOFT公寓2081.5萬元/（毛坯）
2015年4月香江國際金融中心公寓2401.2萬元/（毛坯）
2015年5月香江國際金融中心LOFT公寓601.65萬元/（裝修）
2015年6月越秀濱海悅城住宅3321.3萬元/（裝修）
南沙金茂灣住宅501.5萬元/（毛坯）
香江國際金融中心復(fù)式公寓201.55萬元/（毛坯）
數(shù)據(jù)來源：中原研究部監(jiān)測
政策落地投資價值顯現(xiàn)
近日，南沙正式實施“政府購買查驗服務(wù)”，在全國率先實施通關(guān)貿(mào)易便利化措施，此外，人民銀行廣州分行還宣布在南沙開展跨境人民幣貸款業(yè)務(wù)試點，多家銀行開始發(fā)放跨境人民幣貸款，利率較國內(nèi)同期節(jié)約了20%~30%，大大降低企業(yè)融資成本。此外，南沙國稅局日前還發(fā)布了打造“互聯(lián)網(wǎng)+自貿(mào)稅易通”全新服務(wù)格局的相關(guān)細(xì)則，交稅更多便利措施。
南沙自貿(mào)區(qū)新政的落實速度日益加快。據(jù)統(tǒng)計，2015年上半年南沙自貿(mào)區(qū)注冊企業(yè)激增，新設(shè)企業(yè)2648戶，同比增長201%，新增注冊資本總額約461億元，同比增長427%。為吸引更多的企業(yè)入駐，南沙自貿(mào)區(qū)內(nèi)企業(yè)登記注冊由“一照三號”簡化為“一照一碼”，企業(yè)不到24小時就可以拿到營業(yè)執(zhí)照，大大縮減了時間成本。
自貿(mào)區(qū)落地以來，南沙公寓去化量增加，越來越多的買家來自除廣州以外的珠三角地區(qū)，看重未來自貿(mào)區(qū)帶來的商業(yè)價值，大部分購買目的都是投資用途，中原地產(chǎn)商鋪部高級營業(yè)經(jīng)理王雷表示，近期南沙一手商業(yè)公寓成交行情不錯，雖然其租售行情可能還需要等待相當(dāng)長的一段時間，以持有為主，但其發(fā)展?jié)摿Σ诲e，而且主要是投入不高，在投資渠道有限的情況下，還是能吸引投資客的。
四大熱銷公寓對比
保利南沙大都匯南沙萬達(dá)廣場中惠國際金融中心香江國際金融中心
售價1.45萬元/1.5萬元/1.8萬元/1.5萬元/
戶型32~68Mini38~9946~10238~56
精裝公寓精裝平層精裝平層毛坯LOFT
62~70LOFT
實用率120%~130%70%72%160%
特點可用明火生活配套齊全精裝、地鐵上蓋Loft實用率高
贈送面積12
剩余貨量少量尾貨售罄少量尾貨
制圖/唐歆
(原標(biāo)題：交通有進(jìn)展南沙食住上)
本文來源：大洋網(wǎng)-羊城地鐵報
