文/佛山日報記者蔣曉敏
《易經(jīng)》有言：“君子藏器于身，待機而動。”對于蟄伏了多年的勒流來說，謀劃“彎道超車”，實現(xiàn)中部崛起恰逢其時。
勒流崛起，優(yōu)勢天成。在地理位置上，處于順德中部的勒流在順德十鎮(zhèn)街中最為特殊：與7個鎮(zhèn)街均有接壤，東連大良、倫教，西接龍江，南鄰杏壇、容桂，北靠樂從、北滘，還有順德水道(北江)和順德支流一北一南貫穿而過。
勒流崛起，機遇降臨。今年6月，作為順德融入佛山中心組團、承接廣州南站、珠三角和粵港澳經(jīng)濟圈輻射的一盤大棋，北部片區(qū)一體化戰(zhàn)略成為順德全區(qū)上下最火熱的話題。日前，北部片區(qū)九大重點工程齊齊亮相，如果說北部三鎮(zhèn)是順德融入廣佛同城化的橋頭堡，勒流則將憑借菊花灣大橋躍居為順德三大片區(qū)大聯(lián)結(jié)的樞紐。
勒流崛起，蓄勢待發(fā)。近年來勒流發(fā)力構(gòu)建外通內(nèi)暢交通格局，整合資源打造宜居宜商環(huán)境，支持四大支柱產(chǎn)業(yè)做大做強，實現(xiàn)城市區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的雙重跨越式發(fā)展。
天時：連接“雙核”搭上廣佛同城發(fā)展快車
《三字經(jīng)》有言：“彼四方，應乎中。”意思是說，東南西北都呼應著中央這個中心點。對于順德而言，中部中心的重要意義是不言而喻的。
龍洲路勒流城區(qū)段綠化景觀提升工程完工后，勒流主城區(qū)路上郁郁蔥蔥。
龍洲路勒流城區(qū)段綠化景觀提升工程完工后，勒流主城區(qū)路上郁郁蔥蔥。
但是，由于經(jīng)濟發(fā)展具有擴張性，以往順德在謀劃區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展時更加看重對外的連接，于是乎會有很多“北上”、“南拓”、“東進”、“西聯(lián)”等概念，但卻鮮有提及中部應該如何發(fā)展。
歷次規(guī)劃也對于勒流應該歸屬于哪個片區(qū)一直搖擺不定。因為，從市場關(guān)系來看，勒流與西部龍江等聯(lián)系一般，與東部的中心城區(qū)聯(lián)系緊密，但從本區(qū)環(huán)境來看，勒流與杏壇、均安等鎮(zhèn)均屬于水鄉(xiāng)特色較為明顯的區(qū)域，農(nóng)業(yè)面積占鎮(zhèn)域總面積的60%。
也許正是這樣的尷尬導致了勒流一直處于一種飄忽不定的定位之中。勒流街道辦事處主任柯宇威坦言，勒流一度想往大良這個傳統(tǒng)中心靠攏，但始終受限于交通，定位問題困擾了勒流好幾屆領(lǐng)導班子。
直到距離勒流北部僅5公里的佛山新城強勢崛起，順德北部片區(qū)一體化發(fā)展的規(guī)劃浮出水面，菊花灣大橋被確定為九大重點工程之一，勒流順勢而為、因勢利導，城市定位開始前所未有地清晰起來。
作為佛山新城中軸線，菊花灣大橋起于北滘現(xiàn)龍村，與在建的華陽路銜接，止于北滘勒流濱水生態(tài)區(qū)啟動區(qū)，與港口路相接，建成后將發(fā)揮佛山新城對勒流的輻射作用，推動勒流融入廣佛都市圈的發(fā)展。
市委常委、順德區(qū)委書記區(qū)邦敏對菊花灣大橋寄予厚望，他說，只有打通菊花灣大橋，才能使勒流、杏壇等西南片區(qū)鎮(zhèn)街接收佛山新城的輻射，使新城更有產(chǎn)業(yè)的支撐，使幾個鎮(zhèn)街融為一體凝結(jié)發(fā)展的力量。
面對機遇，勒流摩拳擦掌準備就緒。勒流街道黨工委書記麥玉團表示，以港口路為經(jīng)濟主軸線，向北，勒流通過菊花灣大橋既可以借力佛山新城的產(chǎn)業(yè)載體，匯集中歐國際產(chǎn)業(yè)合作的技術(shù)能量，與勒流雄厚的制造業(yè)優(yōu)勢功能互補，推動勒流交通機械、家居五金、商業(yè)照明及小家電等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向精細化轉(zhuǎn)型。
向南，勒流則推進富安路三期接入南國西路，拉近勒流與順德新城的距離，與南方智谷等新城區(qū)板塊實現(xiàn)互動發(fā)展，解決勒流發(fā)展急需的人才、技術(shù)、資本等資源。
地利：路網(wǎng)通達“一軸一帶一心”活化城市肌理
順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局常務副局長周新年表示，勒流位于獨特的地理中心位置，交通原本應該是四通八達、左右逢源的，但卻曾陷入“東西不靠、上下不接”的尷尬局面。菊花灣大橋建成后，向北對接佛山新城，甚至直達南海，將讓勒流“東成西就”，極大提升區(qū)位優(yōu)勢。
區(qū)位有優(yōu)勢，交通沒優(yōu)勢，交通曾經(jīng)是制約勒流對外拓展的一大瓶頸。此前勒流對外連接主要靠勒良路和龍洲路，甚至曾被勒流人自嘲為“春風不度之地”。但短短幾年，勒流的對外交通已逆襲成“春風得意馬蹄急”的局面。隨著珠二環(huán)、佛山一環(huán)南延線在勒流交匯，325國道改經(jīng)勒流，加上正在推進途經(jīng)勒流的倫桂路，勒流通往東西南北四個方向的交通已經(jīng)打通，勒流與珠三角城市群及周邊城市的聯(lián)系正在日益加強。
結(jié)合產(chǎn)業(yè)和交通現(xiàn)狀，勒流規(guī)劃了“一軸一帶一心”作為城市發(fā)展基本框架，“一軸”是指連接佛山新城和順德新城的港口路經(jīng)濟主軸。“一帶”是龍洲路城市經(jīng)濟帶，勒流將啟動新城市經(jīng)濟帶升級改造，盤活龍洲路周邊資源。“一心”則是君王路口改造項目將與市民廣場區(qū)域一并改造成勒流舊城區(qū)的“高潮區(qū)”，勒流舊城商業(yè)中心的新面貌呼之欲出。
勒流以工業(yè)強鎮(zhèn)，為擺脫商業(yè)氛圍不夠濃厚的癥結(jié)，去年邀請了華南理工大學服務經(jīng)濟研究所為中心城區(qū)的服務業(yè)發(fā)展進行了規(guī)劃。該所所長李冠霖調(diào)研后認為，勒流經(jīng)濟發(fā)展迅速，前年服務業(yè)增加值近42億元，城市商業(yè)集聚效應逐漸顯現(xiàn)，金華南路的服裝、金城路的通訊數(shù)碼一條街、建設(shè)西路的綜合類商品集聚態(tài)勢基本形成。但在服務業(yè)蓬勃發(fā)展之余，與之配套的物流配送、電子商務卻徘徊不前，中心城區(qū)商業(yè)零散，空間布局混亂也制約著勒流商業(yè)氛圍的形成。
為此，李冠霖的團隊為勒流規(guī)劃了“一園一區(qū)八街”的設(shè)想，龍升工業(yè)園是勒流的老工業(yè)區(qū)，目前其三舊改造已提上議事日程，將與寶城路一同打造為電商產(chǎn)業(yè)園。龍升北路則作為勒流的綜合商務區(qū)，發(fā)展專業(yè)市場及物流配送。而金城路、悅來路、星光路及政和北路等八條街道則依據(jù)特色各自發(fā)展成商業(yè)街。
目前，一條起于市民廣場、止于西丫公園，連接悅來路、金城路、龍升北路長達4公里的商業(yè)發(fā)展主軸已漸漸成形，區(qū)域內(nèi)商圈氛圍大大提升。
人和：環(huán)境靚麗 市民樂享品質(zhì)生活
經(jīng)過三年的建設(shè)，勒流完成建設(shè)西路、龍升路、銀城路等11條城區(qū)道路重新鋪設(shè)瀝青、人行道改造、綠化景觀提升等一系列改造，有效地改善了困擾市民多年的“水浸街”問題。
建設(shè)西路上火紅的木棉花、登科路和成才路上淡雅的玉堂春、金華路和君王酒店路段金燦燦的黃花風鈴木……今年春天，許多市民留意到勒流的街道成了花園，各種鮮花正在爭奇斗艷。
這是勒流今年在城區(qū)主打“一路一景一花”綠化景觀的結(jié)果，通過引種適宜本地生長的精品花卉苗木，營造層次立體、形態(tài)豐富的城市美景。
如今行走在勒流中心城區(qū)，平整寬闊的城市道路、賞心悅目的市民廣場、幽雅潔凈的住宅小區(qū)，綠樹、鮮花、藍天、河水，構(gòu)成一幅動態(tài)的水彩畫，現(xiàn)代城市氣息撲面而來。推窗見綠色，出門見公園。家住勒流翠怡花園的張婷告訴記者：“這幾年真正感受到生活在城市中心。”
道路環(huán)境提升后，沿路商家類型更加多樣，新開的面包店、美容館、便利店等應有盡有。商戶也積極主動裝修店鋪外立面，沿街商業(yè)氛圍更加濃厚。
這道風景線還延伸到了勒流舊商業(yè)中心悅來路上。在悅來路項目的西線入口，以翰墨文化為主題的勒北渡頭公園已經(jīng)開放，成了市民提供休閑賞景的好去處。公園占地2500平方米，其中綠化面積達2100平方米。公園改造依托現(xiàn)有地形保留原有古樹，圍繞一棵破墻而出的老樹興建憶樹墻、樹陣廣場，橄欖樹、秋楓等十幾種樹木，中央筆硯狀的千層石水池及翰墨文化長廊為公園增添了不少文化氣息。
記者手記
以更大坐標確立勒流城市定位
從一般規(guī)律看，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，需要有強勁的增長極，以催生、帶動一個區(qū)域整體發(fā)展。當前順德打造北部片區(qū)一體化發(fā)展，由北部三鎮(zhèn)承擔起融入廣佛都市圈，帶動順德新一輪發(fā)展的重任。
往東南看，大良和容桂作為順德傳統(tǒng)中心城區(qū)，已率先完成城市化進程，凝聚力和輻射力不斷增強。如果說東部、北部是順德經(jīng)濟騰飛的雙翼，中部則是脊梁。那么在承東啟北的中部，誰能成為一個撬動區(qū)域全局發(fā)展的戰(zhàn)略支點?
箭頭直指勒流。勒流有連通七大鎮(zhèn)街的區(qū)位優(yōu)勢，有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有豐富的土地儲備資源，有濃厚的文化氛圍。如果順德能夠做好勒流這篇文章，勒流無疑將是順德在地理上打破鎮(zhèn)街各自為政局面的重要一環(huán)。
《孟子》有云：“雖有智慧，不如乘勢;雖有镃基，不如待時。”無論是從順德開放帶動發(fā)展戰(zhàn)略的高度，還是從企業(yè)市場開拓的廣闊前景來看，隨著菊花灣大橋的不斷推進，連接順德新城和佛山新城的勒流將迎來新的歷史機遇。
如何在更大的坐標中獲得跨越式發(fā)展?勒流需要不斷增強城市功能，提升產(chǎn)業(yè)承載力，改善營商環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，為后發(fā)崛起積聚更多人氣和底氣。
出讓宗地
宗地號：141040-051
出讓面積：31496.00平方米
地塊位置：佛山市順德區(qū)勒流街道城南商住區(qū)3號地塊
規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、商務金融用地
使用年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售、住宿餐飲、商務金融用地40年
容積率：不高于3.5且高于1
建筑密度：不高于35%
綠地率：不低于30%
起始價：人民幣17087萬元，另設(shè)保密底價
出讓方式：網(wǎng)上掛牌
競買保證金：人民幣3417.4萬元
競買保證金繳納截止時間：2015年8月26日上午10時之前
網(wǎng)上報價期限：2015年8月18日上午8時30分至2015年8月28日上午10時止。
勒流首個城市綜合體將誕生
君王路口將成勒流主城區(qū)商業(yè)“高潮區(qū)”
一橋飛架南北，勒流借后發(fā)之勢謀“彎道超車”。隨著菊花灣大橋的建設(shè)，勒流將真正成為順德一城三片區(qū)的樞紐，勒流中心城區(qū)更是中部之中，其區(qū)位價值迎來質(zhì)的飛躍。
本周，勒流城南商住區(qū)3號地塊推向市場。據(jù)介紹，該地塊面積31496平方米，位于勒流中心城區(qū)，毗鄰勒流街道辦事處，臨近百安公路、龍洲路等城市干道，交通便利。地塊配套設(shè)施成熟，十分鐘輻射圈內(nèi)有育賢實驗學校、城南公園、大潤福商場等。
“該地塊正處于龍洲路和百安公路交匯處的城市樞紐位置，附近將綜合推進君王路口改造項目，該項目初步估計投資約9億元，計劃打造成勒流首個一站式體驗型城市綜合體。”勒流街道辦相關(guān)負責人介紹，該改造項目將與市民廣場區(qū)域一并打造成勒流主城區(qū)的商業(yè)“高潮區(qū)”。
當前勒流商品房主要集中在勒流街道辦附近，包括勒水名筑、金碧新城等街邊小樓盤項目，價格6000元/平方米左右，以本地消化為主。
業(yè)內(nèi)人士分析，勒流的中端購買力釋放還不夠，不少工業(yè)區(qū)的高管有很強勁的購買需求，但目前勒流缺少較好的項目拉動。因此如果未來勒流直連佛山新城，這部分人群自然不會舍近求遠，在勒流購房的欲望會更旺盛，無疑將為勒流的樓市注入活力。
交通便利的區(qū)位優(yōu)勢，再加上與其他鎮(zhèn)街的房價差位、市政設(shè)施的逐步完善和市民消費觀念的變化等因素，勒流將在土地市場上有所作為。
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菊花灣大橋新建工程
1、工程概況：建設(shè)工程起始于北滘鎮(zhèn)現(xiàn)龍村，與在建華陽路銜接，向南下穿佛山一環(huán)，跨越順德水道后，終止于勒流濱水生態(tài)區(qū)啟動區(qū)，與港口路相接，全長2.9公里。本項目為城市主干路，雙向八車道，設(shè)計速度60km/h。爭取2016年底動工建設(shè)。
2、實施意義：作為順德北部片區(qū)一體化九大重點工程之一，菊花灣大橋?qū)⒊蔀榉鹕叫鲁侵休S線，對內(nèi)有利于勒流向北打通發(fā)展空間、共享順德北部片區(qū)乃至廣佛都市經(jīng)濟圈的優(yōu)質(zhì)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)資源，向外則有利于發(fā)揮佛山新城對勒流乃至西南片區(qū)的輻射作用，完善北部與西南部的交通格局，加強三大片區(qū)之間的交通聯(lián)系。
