青島新都心五年變身路：從棚戶舊村到高樓林立
2015-08-10
【前言】新都心是青島舊村改造最成功的代表區(qū)域。如今的的新都心已經(jīng)強勢崛起：道路貫通，大盤聚匯，商業(yè)體云集，地鐵即將運行。并成功地將往日形象從人們記憶中抹去，成為市民爭相涌入的一個新興板塊，未來還成為青島新的商務中心，南北城市區(qū)域的中心，青島新一代的黃金腹地，被打造成為“青島第三代城市中心”。
整理新都心發(fā)展建設的“時間軸”不難發(fā)現(xiàn)，2010年是這一翻天覆地變化的一個轉折點，2010以前的新都心如同被拋棄的孩子，是大都市中的棚戶區(qū)。2010年“新都心”大規(guī)劃正式問世，從此它變成了時代的寵兒。
2010年以前新都心是城市中的一片“舊村”
新都心中心改造前遍地是平房（資料圖片）
保兒和雙山都是有著上百年歷史的老村莊，1994年，青島市市區(qū)行政區(qū)做出了重大調整，雙山和保兒等自然村落劃歸四方區(qū)管轄。雖然躋身市區(qū)，但是雙山和保兒并沒有立馬踏上改造的征程，直至2006年新都心片區(qū)還是一片平房，是青島城市中心的棚戶區(qū)。村里道路都是土路，路邊上都是污水溝，家家戶戶都是旱廁，夏天蚊子叢生，街頭巷尾四處堆滿垃圾。
2007年，舊村拆遷改造的消息正式落地。2009年，地產(chǎn)大鱷萬科集團發(fā)出公告，拿下包含青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊6處地塊，涵蓋雙山村、保兒村、大山村。幾個月后當時的四方區(qū)政府第一次面向社會各界明確提出了“青島新都心”的概念。規(guī)劃區(qū)域以雙山周邊為主，規(guī)劃長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西的3.98平方公里，定位為“青島新都心”，自此新都心迎來發(fā)展的第一次機遇，開啟了它的新歷程。
2010年新都心起航老村起了第一批高樓
保兒和雙山村2010年搬入新房
2007年拆遷消息落地后，拆遷工作隨即展開，3年后也就是2010年在老村的原址上新都心最為具有代表性的現(xiàn)代化的居住社區(qū)保兒馨都和雙山新城回遷房項目建成，喜悅的村民抓鬮選房，領到了回遷房的鑰匙。自此，祖祖輩輩居住在磚瓦平房里的老村民真正有了城里人的感覺，但雙山、保兒村的轉變才剛剛開始。
保兒和雙山并不是新都心片區(qū)第一個實現(xiàn)蝶變的村落，在新都心問世之初，大山村最早實現(xiàn)改造，大山村是新都心四大舊村改造項目之一，改造項目于2009年8月建成，593戶居民實現(xiàn)全部回遷，并建設了麥德龍、東方家園、萬科金色城品等項目
雖然新都心的概念是在2009年提出的，但是伴隨著2010年新都心開發(fā)建設指揮部正式成立，新都心片區(qū)的規(guī)劃、土地整理、招商引資、項目建設等方面才開始陸續(xù)步入正軌，“蝶變”也自此開始。
國內大鱷級的開發(fā)商嗅覺往往最為敏銳，2010年新都心這個概念在大街小巷傳開，萬科可以說是入駐新都心的“先鋒”，最早進駐并領銜建設了萬科藍山項目，藍山正是在2010年年初定名，并于同年4月份開工建設的，它是新都心概念問世后第一批開工的商品房項目。
2011年新都心建設腳步加速
小水清溝改造前情況
作為新都心的4大村落之一的水清溝，在2011年迎來規(guī)劃改造，項目位于四方區(qū)北片重慶南路以西、長沙路以北、周口路以東、開平路以南，整個項目占地面積約30.1萬平方米，規(guī)劃總建筑面積97.4232萬平方米，共拆遷1543戶。改造后將建49棟高層住宅樓，總設計居住戶數(shù)7196戶，四方區(qū)小水清溝村改造安置房也是青島市近年來最受矚目的“兩改”項目之一。
位于小水清溝內的長沙路老企業(yè)片區(qū)也在這一年開始拆遷，該片區(qū)拆遷完畢后在原址上開工建設了萬科紫臺和北大資源博雅華府（現(xiàn)易主改名為中信城）。
除此之外，2011年，海信地產(chǎn)的海信淮安郡是在新都心動工，據(jù)悉該項目已于前年全部入祝青建也是這一年開工建設青建太陽島項目的，青建太陽島是一個小型的城市綜合體，產(chǎn)品包括商業(yè)、loft辦公、住宅。還有萬科城一期開工，當年萬科首次提出了國際街區(qū)概念，項目不僅含有住宅，還有精品商業(yè)，為新都心的高起點奠定了基矗
2012年百億注入新都心核心商務區(qū)開建之年
新都心效果圖
2012年對于新都心是來說是“劃時代”的一年，新都心的大配套幾乎都在本年開工。2012年5月18日，青島新都心項目舉行大項目開工簽約儀式。萬科廣嘗鴻府國際大廈等5個項目集中開工，開工面積約54萬平方米；海爾智能產(chǎn)業(yè)園等6個項目集中簽約，總投資約102.5億元。
在這一年提出建設新都心“核心商務區(qū)”，“核心商務區(qū)”是新都心區(qū)域剛剛面世一個重要規(guī)劃項目，規(guī)劃位于寧鄉(xiāng)路、規(guī)劃三號線圍合區(qū)域，依托臺柳路及即將打通的福州路分為A、B、C、D四個地塊，是新都心片區(qū)龍頭項目。核心商務區(qū)范圍內分布有萬科廣嘗卓越商務大廈、園林集團商務中心、鴻府國際大廈以及老四方首家五星級酒店-尼斯酒店多家項目入駐。
除商業(yè)配套大面積開工外，交通配套建設也是在這一年集中大爆發(fā)的。地鐵M3號線22個車站中有3個地鐵站處于“新都心”內，分別是保兒站，雙山站和清江路站，一張龐大而健全的“立體交通網(wǎng)”編織成型。
重慶路快速路于2012年6月開始全線翻建路面。重慶路快速路工程是近期青島市大型道路整修工程之一，總投資159億元，根據(jù)2012年披露的規(guī)劃，重慶路被定位為我市主城區(qū)規(guī)劃“三縱四橫”快速路網(wǎng)的重要一“縱”。沿線將改造、建設新都心片區(qū)的長沙路、東李滄的金水路等立交6座，長沙路（西部延長線）跨鐵路部分也將結合鐵路建設實施。改造完成后，重慶路將變成雙向十車道，通行能力8萬輛/天。
長沙路高架橋規(guī)劃也在此年出爐，根據(jù)規(guī)劃，長沙路將成為青島市首條能夠貫穿東西的交通要道。新規(guī)劃的長沙路西起環(huán)灣大道，東至濱海大道，全長約14公里，規(guī)劃道路紅線為40米，西端將建設長沙路跨鐵路高架橋，向西延伸直通環(huán)灣大道。
長沙路還將建跨鐵路高架橋，這將讓大都市“東西貫穿”，徹底克服長沙路“半路夭折’的屏障。長沙路跨鐵路高架橋工程位于整個長沙路打通擴寬工程的最西段，工程的高架橋部分將跨越跌路線路以及開封路之后落地，并沿開封二支路接入現(xiàn)在的大沙路，直通長沙路。
同德路打通部分路段也在該年取得了進展，部分路段通車。合肥路打通與黑龍江南路相接就是在這一年實現(xiàn)的。
2013年新都心雛形顯露海爾、和達和保利三大開發(fā)商強勢進駐
和達中心城于今年開建其效果圖
2013年新都心最大的大事記是海爾、保利和和達三大開發(fā)商進駐新都心開工建設。開發(fā)的都是三大地產(chǎn)布局新都心的開山之作。海爾地產(chǎn)在海爾老冰箱廠打造了海爾時代廣場，該項目集智慧主題云體驗商業(yè)街區(qū)、商務辦公、SOHO公寓、智慧酒店為一體，為新都心的商業(yè)注入新的活力。
保利在與萬科一路之隔開建保利葉公館，葉公館是大型居住綜合社區(qū)。與葉公館一同開工的還有大型商業(yè)雙峰廣場，雙峰的出現(xiàn)填補了新都心商業(yè)的不足，該項目已于2014年封頂，預計2015年年底對外營業(yè)。
和達中心城與萬科中心一樣位于新都心最中心的位置，和達中心城總建面約31萬㎡，是目前新都心商圈體量最大、業(yè)態(tài)最全的大型城市綜合體。項目集大型購物中心——麥凱樂、開放式商街、地鐵金街、精英華宅、甲級寫字樓多種業(yè)態(tài)于一體，建成后不僅會為廣大市民建造更加舒適、便捷的生活體驗，也將成為青島最具創(chuàng)新體驗、最具時尚潮流、多種功能復合的城市空間。
2014年凱德廣場等商業(yè)配套大展拳腳
新都心的競爭進入白熱化程度
要說2013年是新都心住宅項目大興時期，那么2014年時新都心商業(yè)配套大展拳腳的時期。凱德MALL新都心作為青島市級重點招商引資項目，在這一年開工。凱德廣場是新都心的首個國際購物廣場，將改變目前青島的城市格局，著力打造青島新的商務、商貿和生態(tài)居住中心，其強大輻射能力將彌補主城區(qū)中部無商圈的空白。
凱德MALL新都心作為商圈內的龍頭商業(yè)項目一直備受市場關注，預計于2016年中開業(yè)。此外新都心的首家五星級酒店配套項目也與凱德廣場同時開工。
另外傳聞已久的福州路打通工程也于這一年年底破土動工。新都心周邊的交通對于許多穿梭于黑龍江路上的市民朋友們來說是一嘲噩夢”，尤其是上下班高峰時，黑龍江路與臺柳路以及黑龍江路與福州路交匯處的車輛基本都處于“緩慢蠕動”或“不動”的狀態(tài)。福州路與臺柳路的打通為這一片區(qū)的“解堵”提供新方案。
2014年也是新都心商品住宅項目銷售競爭最為瘋狂的一年，進入了白熱化的程度，尤其是萬科和保利打得火熱，萬科城三期國際公園與保利葉公館新品同期上市，兩家的大鱷的競爭成為2014年青島樓市的一大熱詞。
2015年新都心成果進入驗收年將成青島“第三代中心”
凱德廣場效果圖
新都心最初的建設規(guī)劃是用3-5年的時間讓新都心換新顏，2015年開始迎來了新都心建設的大豐收，也是驗收成果的一年，各大工程都開始竣工。
2015年6月份，凱德廣場封頂，凱德MALL新都心作為商圈內的龍頭商業(yè)項目一直備受市場關注，預計于2016年中開業(yè)。開業(yè)后將輻射青島中部地區(qū)超過百萬的常住居民，主要瞄準年輕時尚人群、白領、公務員、中產(chǎn)家庭等客群。
青建太陽島和和達中心城引進了面積8000平方米的永旺美思佰樂超市和10萬平方米的麥凱樂商場，這兩家大型賣場有望于今年10月投入運營。雙峰廣場于去年封頂，預計今年12月份開門納客。
福州路打通工程，福州路至臺柳路路段6月份通車，極大的緩解南京路、清江路、蚌埠路、黑龍江路等周邊道路的交通壓力。
新都心的5年來的變化青島人有目共睹，而這種翻天覆地的大變身還在繼續(xù)中……（青島新聞網(wǎng)記者王玟琳）
