冬奧會(huì)催生體育地產(chǎn)商機(jī)交通帶動(dòng)房地產(chǎn)效應(yīng)
2015-08-14
7月31日，北京和張家口成功取得2022年國際冬奧會(huì)舉辦權(quán)。時(shí)隔幾日，中國擊敗菲律賓，又贏得了2019年男籃世界杯的舉辦權(quán)。未來，這一系列的賽事，將讓以北京為中心的京津冀地區(qū)得到快速發(fā)展。其中，對(duì)京津冀的房地產(chǎn)企業(yè)更是帶來轉(zhuǎn)型體育地產(chǎn)的契機(jī)。
冬奧會(huì)利好京津冀發(fā)展
2022年國際冬奧會(huì)的舉辦，恰逢京津冀共筑的發(fā)展機(jī)遇，未來幾年，勢(shì)必會(huì)給京津冀地區(qū)的發(fā)展帶來多項(xiàng)利好。據(jù)悉，張家口位于河北省西北部，西、北與山西、內(nèi)蒙古交界，東臨北京市，距離北京市約200公里。按照申奧方案，張家口市崇禮縣將承辦除高山速降外的其他雪上項(xiàng)目比賽。
也許北京攜手張家口聯(lián)合申辦冬奧會(huì)，正是與我國正在實(shí)施的京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。這將會(huì)極大地促進(jìn)這一區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市建設(shè)和管理水平，推進(jìn)大氣污染治理和環(huán)境保護(hù)；不僅有利于發(fā)展冰雪運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，也可以增加就業(yè)、改善民生。通過京津冀文化旅游帶的發(fā)展，可以為體育、文化、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造約60萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
同時(shí)，冬奧會(huì)舉辦在帶來大量投資特別是社會(huì)投資、基礎(chǔ)建設(shè)加快、旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，基于此，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒄{(diào)整布局，部分環(huán)京企業(yè)和張家口發(fā)展企業(yè)將明顯受益。冬奧會(huì)也將進(jìn)一步提升京北地區(qū)環(huán)保、旅游業(yè)發(fā)展，加快北京與張家口地區(qū)交通互聯(lián)、奧運(yùn)基建共建，也將帶動(dòng)京北地區(qū)旅游地產(chǎn)、冰雪產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，也將為京津冀一體化發(fā)展帶來新的契機(jī)。
交通網(wǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)效應(yīng)
冬奧會(huì)開展將進(jìn)一步促進(jìn)京津冀三地的交通建設(shè)。據(jù)悉，京張高鐵工程正線共設(shè)8個(gè)車站，包括北京北、清河、沙河、昌平、懷來、下花園北、宣化北、張家口南，預(yù)留東花園北站。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，懷來、下花園北、宣化北3個(gè)車站為新建車站，其余均為改建車站，北京北、清河和張家口南將為始發(fā)站。預(yù)計(jì)該線路將于2019年開通，屆時(shí)，北京至張家口車程將縮短至50分鐘至60分鐘。
對(duì)于天津市民來說，目前從天津去張家口都是普速列車，車程時(shí)間在5小時(shí)至6小時(shí)30分不等。京張高鐵開通后，市民可通過京津城際倒乘京張高鐵，兩小時(shí)便可抵達(dá)張家口，車程將至少縮短一半。
除此之外，還有京張城際鐵路，未來京津冀往來便利性大幅提升，通過城市間距的縮短，滿足了三地居民跨城消費(fèi)、經(jīng)營往來等需求，極大促進(jìn)京津冀人流、物流、信息流的交往與聯(lián)系，使共享資源成為現(xiàn)實(shí)，而城市之間的房價(jià)或?qū)⒋龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。
據(jù)了解，隨著北京和張家口聯(lián)合申辦冬奧會(huì)成功，整個(gè)張家口的房地產(chǎn)都熱鬧起來，幾天之內(nèi)激增了不少外地買房人，而大多數(shù)樓盤都順利實(shí)現(xiàn)了跳漲。有消息指出，崇禮縣城房價(jià)被炒上萬元，而個(gè)別高端項(xiàng)目已經(jīng)在挑戰(zhàn)2萬元/平方米了。
開發(fā)商借體育地產(chǎn)轉(zhuǎn)型
其實(shí)，早在前兩年就已經(jīng)有房企開發(fā)商轉(zhuǎn)型開始做體育地產(chǎn)了。如今，恰逢2022年國際冬奧會(huì)及2019年男籃世界杯的體育盛事，更是攪動(dòng)了開發(fā)商轉(zhuǎn)型體育地產(chǎn)的神經(jīng)。
據(jù)了解，體育地產(chǎn)是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。使體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)資源、科技、市場(chǎng)等要素有機(jī)聯(lián)系，相互吸引，滿足居民日常體育需要，帶動(dòng)地域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種運(yùn)營模式。
體育地產(chǎn)是城市發(fā)展的產(chǎn)物，是居民居住理念的創(chuàng)新和引爆。根據(jù)主題性質(zhì)的差異性又可分為體育住宅地產(chǎn)(奧林匹克花園)、體育旅游地產(chǎn)(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務(wù)地產(chǎn)(中央體育商務(wù)區(qū))等。
面對(duì)京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略，未來幾年體育盛事舉辦的歷史機(jī)遇，敏銳的開發(fā)商早已嗅到個(gè)中商機(jī)，早早布局重點(diǎn)領(lǐng)域，或全面轉(zhuǎn)向體育產(chǎn)業(yè)。今年初，萬達(dá)斥巨資收購了全球第二大體育經(jīng)紀(jì)公司瑞士盈方體育集團(tuán)。該體育集團(tuán)不但代理了冬奧會(huì)所有7個(gè)體育大項(xiàng)，還掌握了冬奧會(huì)轉(zhuǎn)播權(quán)。實(shí)際上，像萬達(dá)、恒大、綠地等房企巨頭均在足球上投入了重金?？磥韲@體育產(chǎn)業(yè)，房企開發(fā)商們可以做的事情很多。
