雙地鐵匯聚提升北滘新城競爭力
2015-08-17
北滘樓市現(xiàn)井噴效應追推5塊雙地鐵靚地“應急”
7月27日，碧桂園以底價31679.6萬元競得順德區(qū)北滘鎮(zhèn)一商住地塊，宗地面積76669.04平方米，樓面價1652.79元/平方米。年銷售額過千億的碧桂園發(fā)跡于北滘，已位列我國房企第一梯隊，如今再度發(fā)力大本營市場，引起各界關注、猜測及討論。
碧桂園高層表示，對地塊的地理位置和拍地價格都較為滿意。北滘距廣州番禺和廣州南站僅需8分鐘車程，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，地塊位于順德碧桂園東側，有順德碧桂園23年成熟苑區(qū)的支撐，預計將會成為不少廣佛客戶的首眩
對比今年佛山土地市場不算火爆的表現(xiàn)，碧桂園、美的兩大千億級企業(yè)總部所在地的北滘，土地卻呈現(xiàn)供不應求的情況。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份北滘新房成交8.59萬平米，再度蟬聯(lián)順德區(qū)域樓市銷冠，深業(yè)城、美的翰城花園和順德碧桂園等北滘明星項目更是闖進順德住宅成交TOP10，業(yè)界普遍看好北滘下半年及未來樓市走勢。
文/高古、朱莉
圖/馬熙帆、北滘鎮(zhèn)政府
火·碧桂園拿地后
北滘再推5塊雙地鐵靚地
大佬級房企碧桂園在北滘拿地，無疑具有一定的風向標意義。碧桂園拿地后，各界對北滘土地市場的關注度明顯上升。據(jù)悉，除碧桂園競得的地塊外，為滿足市場需求，北滘還將推出5塊靚地“應急”。筆者發(fā)現(xiàn)，5塊地都位于高標準建設的北滘新城區(qū)域內，而且都臨近規(guī)劃中的佛山地鐵3號線，以及廣州地鐵7號線延長線，與已建好的北滘公園、北滘文化中心、美的總部大樓、君蘭高爾夫、潭州水道河岸公園等，都在步行30分鐘內的半徑圈內，如果使用北滘現(xiàn)用的公共自行車系統(tǒng)，10分鐘內皆可抵達。
北滘新城5塊雙地鐵靚地相關情況：
05-A-02地塊面積60351平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務業(yè)兼容住宅用地，暫定容積率3.3，密度40%，控高150米。
05-A-04地塊面積58855平方米，規(guī)劃用途住宅兼容商業(yè)用地，暫定容積率2.8，密度25%，控高120米。
05-A-06地塊面積92319平方米，規(guī)劃用途住宅兼容商業(yè)用地，暫定容積率3.3，密度25%，控高150米。
05-A-09地塊面積27230平方米，規(guī)劃用途住宅兼容商業(yè)用地，暫定容積率2.5，密度28%，控高150米。
05-B-03地塊面積31459平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務業(yè)用地，暫定容積率1.5，密度40%，控高36米。
熱·靚地未推先紅
諸多開發(fā)商對靚地“感冒”
“地鐵一響，黃金萬兩。”地鐵的吸金效應，尤其是地鐵對樓市的拉動，已得到諸多印證。廣佛區(qū)域多條地鐵線旁的樓盤，在售價、銷貨速度等方面，跟同區(qū)域同素質非地鐵盤相比，基本都有比較明顯的優(yōu)勢。北滘位于廣州南站商圈、佛山新城商圈雙圈交匯處，新推的5塊靚地，都是佛山難得的雙地鐵靚地，放在整個廣佛甚至珠三角地區(qū)來看，擁有同等素質的地塊也非常稀少。
5塊地中，特別是近期將推出的05-A-09地塊，距離佛山地鐵3號線規(guī)劃站點步行僅需5分鐘，也可通過廣州地鐵7號線延長線快速連接廣州中心城區(qū)。據(jù)悉，廣州地鐵7號線目前番禺段建設理想，最新進度是多個站點已封頂，線路建設已抵達廣州南站附近；而延長線順德部分也即將開工，有望最快在未來3年內開通。廣州地鐵7號線延長線全程開通后，居住在05-A-09地塊的市民，可5分鐘內抵達7號線北滘公園站，乘坐地鐵后15分鐘內抵達廣州南站，再通過換乘其他地鐵線1個小時即可抵達廣州中心區(qū)，比如天河區(qū)崗頂或者荔灣區(qū)西門口。
“5塊地臨近兩條地鐵線，的確難得。既可以連接佛山中心城區(qū)，也可以貫通廣佛兩地，對往返廣佛、順德本地、佛山中心城區(qū)購房客，都有較為強大的吸引力?！敝T多開發(fā)商表示，對這5塊地非常感興趣，只要價錢合適，很想收入囊中。
紅·新城魅力大
北滘發(fā)展前景備受關注
在今年土地市場不太紅火的情況下，北滘土地引地產(chǎn)商“垂涎”，表面看是因為北滘樓市一路飄紅，根本原因是大家都看好北滘發(fā)展前景，人們愿意來這生活、居祝
近年來，北滘產(chǎn)業(yè)升級摸到了門道，借助雄厚產(chǎn)業(yè)基礎和轉型發(fā)力，美的聯(lián)姻小米，慧聰家電城、京東順德館相繼落戶，家電產(chǎn)業(yè)開啟智能化模式。與此同時，北滘產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路線從制造向創(chuàng)意創(chuàng)新轉變，廣東工業(yè)設計城吸引近120家設計企業(yè)、1200名工業(yè)設計師匯聚，發(fā)展成為廣佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)先鋒。
此外，北滘新城總部商務區(qū)名企林立，美的集團，碧桂園兩大千億龍頭企業(yè)總部大樓相繼投入使用；怡和中心引入華南美國商會、易客工場，打造國際化商業(yè)平臺、創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)平臺；盈峰豐明中心雙塔總部，云集金融品牌企業(yè)及商務精英，將成為該區(qū)域金融中心。由多家優(yōu)秀民營企業(yè)進駐的北滘國際財富中心也即將拔地而起?？偛拷?jīng)濟區(qū)、慧聰家電城、廣東工業(yè)設計城、美的萬人中央研究院、碧桂園博士計劃，北滘通過搭平臺、造環(huán)境，未來3-5年將匯聚超過5萬名高端人才，成為樓市消費的有力支撐。
近年來，北滘投資近百億元對新城公共配套設施進行提升和完善，無論是外在環(huán)境、文化內涵，還是公共服務，小城內外都煥發(fā)著生機和活力。北滘醫(yī)院、北滘公園、市民廣嘗文化中心、都寧崗森林公園、潭州水道濱河景觀、君蘭河岸公園等公共設施一應俱全；樂購超市，蘇寧電器，大地數(shù)字影院、君蘭高爾夫、活力休閑體育中心、金茂華美達廣場五星級酒店、和美術館等一系列優(yōu)質項目競相落戶。此外，由美的集團創(chuàng)始人何享健捐資3億元、占地面積62畝的嶺南園林和園也于去年在北滘新城區(qū)正式奠基動工，預計2017年建成后將成為嶺南文化的標志性項目，大大提升北滘的城市文化魅力和競爭力。
在交通方面，北滘地處廣佛都市圈核心，是順德對接廣州的北部門戶，具有獨特的區(qū)域和交通優(yōu)勢，毗鄰廣州南站，30分鐘直達珠江新城，20分鐘連通佛山新城，廣珠城際輕軌、S43高速、105國道縱跨南北，廣佛環(huán)線橫貫東西，未來雙地鐵的優(yōu)勢將為北滘新城帶來更廣闊的輻射力。隨著今年順德區(qū)委區(qū)政府提出了以北滘、陳村、樂從為主體的順德北部片區(qū)一體化戰(zhàn)略，北部三鎮(zhèn)將成為連接廣佛中心城市組團的紐帶。未來，北滘不僅是順德軌道交通最密集的地方，更是接近廣佛中心城區(qū)最重要的橋頭堡。
正·樓市產(chǎn)品線多元化
購房者選擇空間大
值得一提的是，擬出讓5個地塊周邊，近期將規(guī)劃建設一所高檔次中學，周邊教育、文體、醫(yī)療、消費設施一應俱全，再加上新建樓盤增多、產(chǎn)品更加多元，購房者的選擇空間加大，購房已基本無后顧之憂，吸引越來越多廣佛市民來此置業(yè)。
在北滘深耕23年的碧桂園，提供洋房、別墅、大平層多類產(chǎn)品，剛需、改善、享受型居住需求，都可得到滿足。剛剛拿地的碧桂園桂瀾山項目，預計不久就會亮相。此前，碧桂園春天里一度熱銷。美的在北滘片區(qū)，產(chǎn)品類型也很豐富，針對不同的消費群體，有美的·君蘭、美的·君蘭江山、美的·翰城、美的·簡岸花園等多個樓盤可供選擇。
此外，雅居樂、佳兆業(yè)、粵鴻基、順聯(lián)等區(qū)內外知名房地產(chǎn)大鱷，都想在火熱的北滘市場中分一杯羹。去年年底，雅居樂入駐北滘的全新樓盤英倫首府已經(jīng)亮相首推100~160㎡三五房，美的集團首個商業(yè)標桿項目美的新都匯已開售精裝公寓。隨著土地出讓加速，可以預見未來北滘高品質的項目會更多，將會迅速拉升本地人居品質。
專稿本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日報
