青島主干道周邊都成樓市高地看城市大交通如何催動房價
2016-01-22
編者按：元旦過后，青島金水路打通工程最后一段——位于鐵路青島北站附近的環(huán)灣立交橋主線雙環(huán)將實現(xiàn)貫通，至此李滄區(qū)又多了一條李滄、城陽、市區(qū)三個方向?qū)⒖焖倩ネǜ傻馈?br />
其實，近幾年像金水路這樣貫通城區(qū)東西、南北的主干道路越來越多，它們不僅是城市交通的大動脈，而且還在飛速帶領(lǐng)著沿線的經(jīng)濟發(fā)展，最明顯的就是，道路的通達成了房地產(chǎn)市場成長的沃土，所到之處都架起了一片片樓市版圖，下面就請您隨小編一起分區(qū)域來看看，青島的交通動脈是如何滋養(yǎng)各方樓市生長的——
【市南區(qū)】
香港中路黃金大道“當之無愧”東海中路貴在“金邊兒”海景房
青島市政府東遷20多年，全市政治、經(jīng)濟、文化、旅游、金融、商貿(mào)中心也從西部老城區(qū)一起轉(zhuǎn)移到東部中心上來，香港中路肩負起青島向東發(fā)展的重任，成為青島新的城市中心。香港路橫穿市南區(qū)東部，其中最繁華的香港中路東起燕兒島路與珠海路街道相鄰、西至山東路與湛山街道相接，北到江西路與八大湖街道、金門路街道為鄰、南至海邊與奧帆基地隔海相望。
商圈所在，地段為王。在這一點上，香港中路無異商家眼中的“理想天堂”。從最初的佳世客開始，到家樂福、海信廣嘗陽光百貨、麥凱樂，再到萬象城等商界大鱷爭相殺入，東部商圈崛起，確立了在島城的“龍頭”地位。繁華的同時也給香港中路帶來了巨大的人氣和巨大通行壓力，沿線新建的摩天大樓價比天高。鱗次櫛比的高端寫字樓、星羅密布的金融機構(gòu)，海航萬邦、遠洋大廈、中鐵中心等高端寫字樓租金就要高達5元/㎡/天。深藍中心、海天大飯店等新項目建成之后將會再重新刷新青島天際線高度。不僅如此，香港中路還是青島高端住宅的滋生地，華潤中心悅府均價30000元/㎡，遠洋公館均價32000元/㎡。
青島市中心香港中路“當之無愧”
除了香港中路之外，東海中路也是浮山灣前海一線重要的道路之一，不僅連接著五四廣嘗奧帆中心、燕兒島山山公園等著名景區(qū)，而且憑借著近海百米的優(yōu)勢成就了一撥又一撥的海景房。不過盡管都是東海中路沿線的房子，也因為年代不同和時間久遠程度價格千差萬別，2009年建的浪琴園均價62500元/㎡，而2000年初的濱?；▓@也才17000元/㎡。
【市北區(qū)】
山東路成房價“定海神針”銀川路是高檔小區(qū)聚集地
山東路被青島人譽為是“最繁忙、也最頭疼”的一條交通主干道，是一條連接市南、市北兩區(qū)縱貫?zāi)媳钡闹匾?，雖然雙向八車道，但幾乎是全天不分時間段的壓車！究其原因，山東路沿線住宅區(qū)及商業(yè)林立，是許多上班族們每天的必經(jīng)之路。山東路北起雁山立交橋，南至東海西路，沿路貫穿香港中路、江西路、膠寧高架路、延吉路、杭鞍高架路及撫順路等，與這么多重要的城市干道相交是車流匯集并造成堵車的重要原因。
山東路房價3年內(nèi)基本沒變
于今年“五一”開業(yè)的萬象城讓山東路又“堵”了一把，目前，山東路沿線的萬象城及中央商務(wù)區(qū)發(fā)展勢頭是非常迅速。不過目前這條路上的新盤已經(jīng)不多了，只有中海紫御觀邰裕龍?zhí)错斏降葞准疑倭啃卤P，均價13000-15000元。3年之內(nèi)的次新房倒是不少，但是由于學區(qū)少、停車受限和小區(qū)物業(yè)管理不到位等種種因素，這些曾經(jīng)名噪一時的次新房的價格基本沒漲，良辰美景二手房均價15000元/㎡，花好月圓12000-14000元/㎡之間。
福州北路和銀川路也是市北區(qū)的重要主干道，而且也都是上班族們最經(jīng)常經(jīng)過的主干道路，這兩條路沿線及周邊房價十分驚人，是青島中產(chǎn)階級最熱捧的。福州北路的萬科藍山是一家高端樓盤，均價17000元/㎡。而銀川路沿線房價更是“高大上”，中海銀海一號、天山華庭、湖光山色、魯信長春花園等知名二手房小區(qū)均分布在此，二手房均價在20000元/㎡左右，更有部分房源價格已經(jīng)高達30000元/㎡。新房方面，香山美墅均價19000-22000元/㎡；青島印象山均價19500-24000元/㎡，這樣的價格或許只相當有購買實力的市民才能買得起。
【李滄區(qū)】
黑龍江中路串起剛需“天堂”金水路橫貫李滄東西
黑龍江路又被稱為308國道，黑龍江路南起新都心的長沙路立交橋，北至城陽區(qū)銀盛泰立交橋。雖然黑龍江路橫跨市北區(qū)、李滄區(qū)及城陽區(qū)三區(qū)，但如今最繁華的一段位于李滄區(qū)，隨著李滄區(qū)中部的開發(fā)，黑龍江路沿線地塊成了房企必爭之地，由于性價比高，這里也成了剛需們安家的聚集地。除了天怡景園、福臨萬家、百通馨苑、青山綠水、山水嘉園、天泰城等成熟住宅區(qū)外，新建項目鑫江水清木華、偉東幸福之城、時代城等也坐落于此。毫無疑問，黑龍江路作為交通主干道給沿線新項目加分不少，交通配套完善免除了許多剛需通勤一族的后顧之憂。
金水路連接鐵路北站、世園會串起李滄東西
在近年來青島基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，金水路全長12.2公里被定位成青島“第二條香港中路”，拓寬改造工程異常令人矚目。金水路改造工程分為兩期分別進行，于2014年年末竣工并實現(xiàn)近九成道路通車。2016年1月6日，金水路西半段正式通車了，至此金水路作為連接鐵路北站和世園生態(tài)居住板塊的重要道路全部通車。短短幾年，金水路帶來的樓市效應(yīng)就已顯現(xiàn)，道路兩側(cè)不再是破爛不堪的村莊和污染嚴重的企業(yè)廠房，取而代之的是一個個現(xiàn)代化的高品質(zhì)精品住宅項目，如偉東幸福之城、綠城理想之城、萬科生態(tài)城、萬科紅郡等。憑借金水路的交通利好，這些項目的前期銷售業(yè)績也頗為可觀，房價一路看漲，如今部分定位高端的新樓盤價格已經(jīng)能和市北新都心房價媲美。
九水東路世園會期間李滄區(qū)重要的交通配套，于2013年9月正式通車，東起濱海大道，西至黑龍江路。老話說“要想富先修路”，九水路拓寬改造至雙向八車道，并“變身”為讓人賞心悅目的景觀大道，帶領(lǐng)著東李片區(qū)也隨之改頭換面，成為如今的“世園生態(tài)新區(qū)”?，F(xiàn)在的九水路沿線已是高樓林立的現(xiàn)代化新興片區(qū)，不少實力雄厚的開發(fā)商都選擇到九水路沿線拿地，目前這周邊已有包括保利茉莉公館、綠城理想之城、米羅灣、映月公館等多個新建住宅項目和城市綜合體，九水路為這些項目帶來的交通主干道的優(yōu)勢，讓這些新盤更具競爭力。
【嶗山區(qū)】
東海路成為高端豪宅“門臉”海爾路深圳路“成就”寫字樓集群
從八大關(guān)景區(qū)東海西路一路延伸到嶗山區(qū)?？诼犯浇臇|海東路，是青島市景色最美的一條主干道，有青島“金邊兒”之稱，除了美景，另一個讓東海東路“聲名大噪”的就是沿線的高端別墅群和令人咋舌的房價。
東海路一路連接延安三路、山東路、南京路、福州路、燕兒島路、臺灣路、寧夏路、海江路等，串聯(lián)起市南東部沿海及嶗山石老人沿海，是名副其實的“海景主干道”。正是由于東海路上的獨特景致，高端樓盤才來扎堆，鼎鼎有名的海怡名都、麥島金岸、海信天璽等都是不可高攀的豪宅項目，新建樓盤海逸天成起價33086元/㎡，縱觀沿線房價就沒有低于2萬/㎡的。
海爾路深圳路挑起金家?guī)X金融新區(qū)的“大梁”
金家?guī)X金融新區(qū)是嶗山區(qū)重點規(guī)劃的CBD商務(wù)區(qū)，而海爾路、深圳路則是挑起金家?guī)X新區(qū)“大梁”的重要道路，新區(qū)規(guī)劃之后，道路沿線結(jié)成了新的寫字樓群，上實中心、杰正財富中心、招商銀行總部大樓、裕隆國際中心、金嶺廣嘗協(xié)信中心、天泰金融廣抄…經(jīng)過幾年的建設(shè)，如今一棟棟嶄新的寫字樓排排立在道路兩邊，既現(xiàn)代化又氣派，經(jīng)濟新區(qū)的已經(jīng)顯現(xiàn)在人們眼前，建設(shè)青島的金融城。
【城陽區(qū)】
正陽中路房價過萬文陽路聚集萬科勢力成“后起之秀”
1994年城陽劃區(qū)建制，經(jīng)過20年的建設(shè)，“鄉(xiāng)村風”漸漸隱去，繁華如約而至。作為進出青島的北大門，城陽區(qū)這個年齡相對較輕的城區(qū)在道路建設(shè)上的優(yōu)勢明顯。馬路寬敞、交通順暢、綠樹紅花，市容市貌清新自然。正陽中路有著城陽“香港中路”之稱，它位于位于城陽最核心的位置，城陽區(qū)政府以及公、檢、法等機關(guān)單位分布在周圍。另外，道路兩側(cè)銀行林立，工商銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，郵政儲蓄等等金融單位數(shù)不勝數(shù)。不僅如此，正陽路沿線也發(fā)展成了城陽最中心的住宅區(qū)，聚集著品質(zhì)最好的新盤，水悅城、青特赫府樓盤的均價已經(jīng)過萬，甚至比東李或者老四方片區(qū)的房價還高。
正陽中路有著城陽“香港中路”之稱
隨著城陽樓市版圖的鋪開，正陽路周邊可以見縫插針的地方越來越少，文陽路成了近年來的“樓市新秀”。從早年最火的樓盤萬科魅力之城開始，文陽路周邊就被地產(chǎn)大鱷萬科“承包”了，萬科城市花園、萬科桃花源、萬科玫瑰里等高端樓盤均在此駐扎，今年又多了一個新盤——萬科魅力新城。除此之外，清華園、春城花園、臻園、銀盛泰泰馨苑、萬馨風景等多個新盤也在文陽路上扎根，并“茂盛的生長著”，如今這里的房價略低于正陽路，均價8000-9500元/㎡。此外，文陽路上配套豐富完善，寶龍城市廣嘗城陽瓜果批發(fā)市場等商業(yè)配套十分豐富，生活非常便利。
【黃島區(qū)】
濱海大道連接城市風景“母脈”長江路集聚著最貴房源
黃島區(qū)晉升為國家第九大新區(qū)之后發(fā)展勢頭也越來越強勁。說到黃島區(qū)的主干道路就不得不提濱海大道。自從膠州灣橋隧開通之后，濱海大道就是進出黃島的必經(jīng)之道。去年西海岸啤酒街開幕后，曾經(jīng)非常通暢的濱海大道還發(fā)生了百年一遇的“大堵車”，這也預(yù)示著西海岸就此火了起來。
而由于“近海”這個天生的優(yōu)勢，濱海大道也成了房企們開拓市場的重要沃土。從安子片區(qū)再到漓江西路再一直到老膠南，濱海大道這一路不僅連接了黃島最美的自然美景，也建起了層層的建筑風景。海爾山海灣、提香海岸、康大官邸到保利海上羅蘭……樓盤的價格也從安子片區(qū)均價8500-9000元/㎡再漲到10000元/㎡，延伸到膠南之后價格又降到7000元/㎡。
對于黃島本地人來說，濱海大道是一條連接東海岸的必經(jīng)之路，長江路則是貫通黃島整個老城區(qū)的母脈。長江路分東路、中路、西路三段，分布著黃島區(qū)政府、家佳源利群商圈、各大銀行、高級寫字樓等等，是黃島最繁華的路段，相當于市南的香港中路、城陽的正陽中路。同時，長江路的房價也是黃島最貴的地段，新盤福瀛天麓湖均價高達13000元/㎡，新盤集力新年華廣場暫時價格未出，估計均價也得過萬。
【記者手記】
城市主干道不僅有讓人們通行更順暢的功能，它所帶來的巨大經(jīng)濟效益也是不容忽視的。道路交通的發(fā)展是城市樓市版圖構(gòu)架的重要一部分，根據(jù)此前有關(guān)部門公布，十三五期間青島將打通9條斷頭路，很可能如今還不起眼的一條道路，搖身一變成為主干道之后就會發(fā)展成為明日的樓市高地。（記者王爽）
