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破除交通腸梗塞盤活中心區(qū)商業(yè)
2016-04-14 
        (原標(biāo)題:破除交通腸梗塞盤活中心區(qū)商業(yè))

        成都中心區(qū)商業(yè)賣場路在何方——

        在成都最中心的區(qū)域,“地一大道”因?yàn)樽饨鹌?、客流不足等原因,商家?jīng)營艱難,不斷撤離,在成都商業(yè)界開始沉寂……

        因經(jīng)營艱難而“尷尬”的,遠(yuǎn)不止“地一大道”一家,其北段西側(cè)的富力廣場(熊貓城)同樣舉步維艱:生意慘淡,商家關(guān)門率高,在偌大的賣場內(nèi),購物者寥寥無幾,而越往高樓層,人氣越淡……

        3月31日,四川日報(bào)刊發(fā)《租金較高客流不足——尷尬的地下商業(yè)如何破局》一文,報(bào)道了“地一大道”經(jīng)營艱難的現(xiàn)狀,引起成都商業(yè)界的極大關(guān)注以及眾多新聞媒體跟蹤報(bào)道。隨后,本報(bào)記者對同樣經(jīng)營艱難的富力廣場(熊貓城)進(jìn)行了深入采訪,于4月7日推出《曾經(jīng)的“熊貓城”擬斥資百萬選秀——富力廣場能否重聚人氣》的報(bào)道,再度引起相關(guān)商家以及地產(chǎn)研究人士的密切關(guān)注。作為成都最中心的商業(yè)街區(qū),順城大街沿線及東西兩翼的商業(yè)路在何方?

        本報(bào)記者姜必剛鄒晶

        A中心區(qū)商業(yè),陷入“空心化”魔咒?

        攤開成都中心城區(qū)地圖,何處是中心商業(yè)街區(qū)?答案應(yīng)是順城大街!在其東北側(cè)兩三百米開外,就是成都這座城市的“原點(diǎn)”所在——文武路與鑼鍋巷交叉口西側(cè),而其他商業(yè)街區(qū)距離這一“原點(diǎn)”都相對較遠(yuǎn)。

        然而,從商業(yè)人氣與口碑來看,附近的鹽市口、春熙路、騾馬市等都遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過順城大街,盡管這三大商圈與順城大街緊密相連。而且,從各個(gè)商業(yè)賣場的經(jīng)營狀況看,相比之下,順城大街周圍的賣場似乎都不景氣,除了本報(bào)已經(jīng)報(bào)道過的“地一大道”和富力廣場經(jīng)營慘淡外,其東側(cè)太升南路兩邊新建的商業(yè)大賣場同樣經(jīng)營不理想。

        恒大廣場地處提督街和太升南路交會(huì)處,由國際級(jí)購物中心、超甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)瑞吉酒店及頂級(jí)住宅組成,項(xiàng)目總體量43萬平方米,購物中心面積達(dá)10萬平方米,最高的寫字樓達(dá)185米,堪稱成都中心區(qū)的一大地標(biāo),也是成都首個(gè)屋頂設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪的項(xiàng)目,可謂“高端大氣上檔次”,其購物中心獨(dú)特的外觀設(shè)計(jì)和良好的內(nèi)部客流動(dòng)線,備受商業(yè)界人士推崇。然而,從最早的華置廣場,到THEONE購物中心,再到如今的恒大廣場購物中心,這個(gè)外觀看起來“高富帥”的商業(yè)綜合體,盡管匯集國際知名品牌和各國美食,但經(jīng)營始終不太理想,生意差強(qiáng)人意。4月12日,一個(gè)非周末的清爽午后,記者來到恒大廣場探訪,賣場內(nèi)的客流稀少,好在三四樓的咖啡店還很有人氣,幾家店的戶外桌臺(tái)都坐滿了客人。記者了解到,恒大廣場購物中心擁有LOCK&LOCK工廠直營店、sparko、NPC等獨(dú)有品牌,四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長冉立春受訪時(shí)表示,他非??春眠@里未來的發(fā)展。

        但在一路之隔的星際里百貨則有著不同的命運(yùn),除了一樓臨街商鋪還經(jīng)營著傳統(tǒng)手機(jī)生意外,內(nèi)側(cè)店鋪幾乎全部關(guān)門,只有幾幅海報(bào)指向二樓的特賣常記者在二樓看到,39元一套的童裝和99元一件的女裝陳列在特賣場中,營業(yè)員們都在隨意聊天,只有兩三個(gè)客人,攤位也像是臨時(shí)擺放的。一位營業(yè)員告訴記者,這是清倉的貨品,賣完就不做了。從奢侈品定位到兒童服飾主打,星際里百貨幾次轉(zhuǎn)型都沒能起死回生。

        除了順城大街,天府廣嘗騾馬市等商圈都存在同樣的情形,這是不是意味著——成都中心區(qū)的商業(yè)陷入了“空心化”的魔咒?

        B

        破除交通堵塞,中心區(qū)商業(yè)能否浴火重生?

        坐擁成都最中心的地段,為何順城大街沿線的商業(yè)賣場經(jīng)營都舉步維艱?本報(bào)記者近幾日走訪該區(qū)域了解到,除了一些項(xiàng)目自身存在設(shè)計(jì)落后、商業(yè)定位不準(zhǔn)、經(jīng)營思路水土不服等原因外,最致命的原因還在于交通堵塞,致使目標(biāo)客人難以到達(dá),從而導(dǎo)致客流減少,商家經(jīng)營每況愈下。

        以富力廣場來說,盡管靠近成都體育中心,地處城市最中心的地段,但其東、南、北三個(gè)方向的來車都受到交通導(dǎo)向限制,僅有西面來往相對便利。由于禁止左轉(zhuǎn)和調(diào)頭,從東邊白絲街(玉雙路)、新華大道和東北向鑼鍋巷駛?cè)胗駧蚵房诘能囕v都不能直接駛向富力廣場;從南邊蜀都大道、提督街、順城大街駛來的車輛,也面臨著同樣的問題,必須繞經(jīng)其他路段,這就使得眾多消費(fèi)者望而卻步,即使當(dāng)初廣百百貨開業(yè)時(shí)全城轟動(dòng),新鮮感一過,客流量就大幅度衰減。

        對于規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)屬一流的恒大廣場購物中心來說,也面臨著因?yàn)榻煌〒矶露韪艨土鞯膯栴}。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查分析,在成都市嚴(yán)重?fù)矶碌穆范沃?,春熙?鹽市口商圈“勇奪第一”,早晚高峰時(shí)速居然為0至10公里。對于長期駕車穿越本區(qū)域的市民來說,從大慈寺向西,從人民公園向東,從紅照壁、錦興路向北,從騾馬市、鑼鍋巷向南,幾乎無時(shí)不擁堵,因此人們盡量避免駛往成都這一最中心的區(qū)域,自然區(qū)域內(nèi)的商業(yè)賣場客流量就要受到影響。那有人要問了:同樣在中心區(qū),為何遠(yuǎn)洋太古里、IFS、王府井、仁和春天等的生意又很好呢?其實(shí),它們都地處交通相對通暢的干道,各個(gè)方向的來客都比較容易到達(dá),特別是遠(yuǎn)洋太古里、IFS,由于地處東西向的東大街和蜀都大道之間,靠近南北向干道紅星路,所以方便本市和外來顧客到達(dá)。

        那么,成都這一最中心的區(qū)域交通擁堵造成的阻隔點(diǎn)在哪里?記者走訪發(fā)現(xiàn)這一阻隔點(diǎn)就在順城大街,特別是在東大街、鹽市口到提督街之間,向北則到玉帶橋。而順城大街地下,則是經(jīng)營艱難的“地一大道”。對此,成都資深地產(chǎn)研究人姜格此前建議:若“地一大道”因經(jīng)營難以為繼而破產(chǎn)后,由政府收回改建為地下交通隧道,向南直接連通錦興路和紅照壁,向北連通新華大道,并將順城大街地上改成步行街區(qū),不僅可以大大緩解成都核心商業(yè)區(qū)的擁堵,還可以將東西兩翼的休閑購物街區(qū)有機(jī)地聯(lián)系在一起。這不僅有利于盤活周邊商業(yè),也有助于成都中心區(qū)避免“空心化”。

        從更寬闊的視野來看,由于考古人員在成都體育中心南側(cè)發(fā)現(xiàn)了唐代建筑基址、明代宮廷建筑、摩訶池部分邊界等重大考古成果,成都市擬在今年動(dòng)工修建東華門遺址公園。從遠(yuǎn)期規(guī)劃來看,北到東御河、西御河,東到東華門,西到西華門,南到蜀都大道共0.5平方公里的區(qū)域,將被整體打造成“蜀都遺址公園”,未來定位為成都市的都市會(huì)客廳,除了有遺址展覽區(qū),還會(huì)像紐約中央公園一樣,擁有大的草坪,還有小型游憩設(shè)施,市民可在這里散步、聊天、聚會(huì)、學(xué)習(xí),甚至舉辦一些小型的演藝活動(dòng)。

        如此來看,“地一大道”改建為地下交通隧道,順城大街地上改成步行街區(qū),或是一條出路。

        作者:姜必剛鄒晶

        本文來源:四川在線-四川日報(bào)
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