棲居清遠(yuǎn)南繞不開交通難
2016-04-28
（原標(biāo)題：棲居清遠(yuǎn)南繞不開交通難）
清遠(yuǎn)樓盤對廣州客的吸引力越來越大。廣州日報記者張宇杰攝
文/廣州日報記者曹菁
五六年前，廣州人對清遠(yuǎn)南部的印象還是模糊的，大部分人還沒有到清遠(yuǎn)置業(yè)的想法。那時廣清高速尚未擴(kuò)建，塞車擁堵是常態(tài)。清遠(yuǎn)的地產(chǎn)價值，對于廣州人來講，一言以蔽之：寧要廣州一張床，不要清遠(yuǎn)一套房。
2011年上半年廣清高速清遠(yuǎn)段擴(kuò)建的全線啟動，漸漸喚醒了清遠(yuǎn)南部的地產(chǎn)市常清遠(yuǎn)市市長郭鋒今年曾說“去年廣州人買走三分之一清遠(yuǎn)房子”，占據(jù)各大媒體的頭條，也向外傳播了清遠(yuǎn)市區(qū)地產(chǎn)的投資信號。一夜之間，廣州客成為清遠(yuǎn)市區(qū)，尤其是清遠(yuǎn)南部地產(chǎn)的主力，正為庫存發(fā)愁的清遠(yuǎn)地產(chǎn)商盼來了大救星。今年3月，在廣州北與清遠(yuǎn)南接壤的某大樓盤，沉寂已久的夜光盤再度復(fù)活，一夜之間涌來上千人大排長龍，爭相認(rèn)籌。
從“活在廣州不容易”，到“29萬元/套起拯救你”，清遠(yuǎn)南部某樓盤的一句廣告段子去年風(fēng)行廣州城，句句戳中了廣州人的心，激發(fā)了他們對心目中家園的憧憬。清遠(yuǎn)南，因其地理位置的特殊性，最先承接廣州樓房擠出效應(yīng)。近年來，在“廣清一體化”及長隆項目、廣清城軌建設(shè)等利好之下，該區(qū)域的樓盤也越來越受到市場的追捧，房價步步上漲。
清遠(yuǎn)南部樓價的變遷：
2006年，清遠(yuǎn)市清城區(qū)商品房預(yù)售均價約為2700元/m2。
2008年，城區(qū)商品房均價2800元/m2左右，當(dāng)年市區(qū)只有十幾個樓盤。
2009年，九成以上是清遠(yuǎn)籍購房者，以公職人員為主。廣清交界龍?zhí)?、石角只有屈指可?shù)的幾個大盤。均價在3000元~4000元之間。
2010年年底，北部萬科城面世，一期推出2500套，均價約4000多元/m2。
2011年底，恒大清遠(yuǎn)銀盞新項目銀湖城面世，當(dāng)時推出的戶型以50~157㎡湖山洋房為主,涵蓋一房至四房單位,洋房產(chǎn)品售價僅從4180元/平方米起,附送價值2000元/平方米的裝修。
2015年，清遠(yuǎn)樓市面臨庫存量歷史新高，樓盤開發(fā)量過百個。
A面：
幽靜環(huán)境之下
的優(yōu)質(zhì)慢生活
陳女士和丈夫兩年前在廣州經(jīng)營一家廣告公司，后來在清遠(yuǎn)石角鎮(zhèn)的一大型樓盤購置了一套100多平方米的洋房，均價才6000多元/m2?！熬G化規(guī)劃好，公共空間大，這樣的價格與廣州相比幾乎是白菜價”。陳女士慶幸自己買對了地方。原本只是打算在周末過來度假小住的，不料后來變成了常住，因為小兩口把工作室設(shè)在了家里。生活在清遠(yuǎn)南，陳女士最喜歡這里超大的綠化規(guī)劃和幽靜的環(huán)境。沒有市區(qū)的嘈雜和擁擠，十分適合創(chuàng)意設(shè)計?！澳芎粑角逍碌目諝猓哿丝梢缘礁浇牧质a道和湖畔散步，環(huán)境如同歐洲的小鎮(zhèn)，清靜又愜意?！标惻空f，因為綠地和濕地空間大，周圍沒有高架橋和密集高層樓群的壓抑，天際線很開闊。
盡管交通仍是一個瓶頸，但清遠(yuǎn)南部的超大樓盤普遍重視科學(xué)整體的綠化及醫(yī)療規(guī)劃配套。寬闊的小區(qū)空間與廣州市擁擠嘈雜的居住環(huán)境相比，十分適合追求慢生活的中老年人。這里有一望無際的高爾夫休閑園、文創(chuàng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園、休閑購物園、國際教育園等，不少白領(lǐng)階層都在清遠(yuǎn)南部置業(yè)居?！斑@里的建筑風(fēng)格很有西洋情調(diào)，林蔭小道，噴泉雕塑，各種藝術(shù)小品隨處可見，像我們做婚紗攝影、產(chǎn)品設(shè)計的，很喜歡在這樣安靜又有品位的環(huán)境生活工作。”來自廣州的自由職業(yè)者張達(dá)夫妻這樣描述自己在清遠(yuǎn)南部的生活。
在一處別墅區(qū)，記者看到一些家庭多為老人留守，院子里有擺放健身器材的，有自己開墾菜地的，頗有幾分鄉(xiāng)村的閑散自在。“兒子媳婦周末才來小住，平日就我們倆在這里，一般的生活用品小區(qū)的超市也能買到，還是很方便?！弊魟⒉f，自己的兒子在廣州番禺開廠，幾年前花一百多萬元在這里買了這棟別墅。因為四周都是湖泊和濕地，空氣非常好，每天早上窗外鳥語花香，自己又在院子里種些花草，這種清靜健康的慢生活在廣州市區(qū)是很難擁有的。
慢生活，已經(jīng)成為清遠(yuǎn)南部的獨特標(biāo)簽。
B面：
1位置偏僻交通成本高生活單調(diào)“廣清之間急需對接的，首要還是交通?！比昵霸谇暹h(yuǎn)龍?zhí)临I房的劉先生表示。他原本看好清遠(yuǎn)南部悠閑清靜的郊區(qū)生活，然而住了幾個月后又搬回廣州市區(qū)祝他把房子掛在中介那里，希望可以暫時租出去。
從廣清高速到龍?zhí)?，如果順利的話，開車要近一個小時，但是逢周末或節(jié)假日，就難說了，“有時候堵車一兩個小時也試過”。他說，住宅區(qū)遠(yuǎn)離廣州和清遠(yuǎn)市區(qū)，甚少有出租車和公交車。盡管一些樓盤開通了往返廣州的樓巴，但是經(jīng)常塞車，漫長的時間消耗令業(yè)主逐漸失去耐性。一位業(yè)主表示，從廣州北站出發(fā)，乘坐公交車到清遠(yuǎn)南部一個樓盤，29公里一路開開停停，需要近2個小時。
以家住廣州白云區(qū)為例，如果自己駕車，每天上班開車到白云區(qū)有60公里，來回大約需要70元的油耗，再加上來回50元的過路費，每天的交通成本就要120元，按照一個月上20天班計算，大概需要支出2400元。再算上停車費等，交通成本在3000元以上，可以抵上在廣州的租房費用了。對于居住在清遠(yuǎn)南部的業(yè)主來說，交通成本是一筆難以繞過的開銷。
對于喜歡應(yīng)酬的企業(yè)家，有時還是覺得這里太冷清，不夠熱鬧。有孩子的業(yè)主就發(fā)現(xiàn)居住在清遠(yuǎn)南，孩子上學(xué)也是個大難題，“學(xué)籍不在當(dāng)?shù)?，意味著不能享受義務(wù)教育的免費政策”。
偏僻的位置，單調(diào)的商業(yè)氣氛，枯燥的生活，沉重的交通成本，讓不少廣州置業(yè)者轉(zhuǎn)向冷靜。
2城軌開通、入住率提高后或能帶動交通及配套
另外一些在南部置業(yè)開啟“雙城記”生活的白領(lǐng)人士，則認(rèn)為交通問題正在改善：未來廣清輕軌二期建成后，清遠(yuǎn)銀盞站到廣州火車站只有30分鐘。北三環(huán)高速現(xiàn)在已經(jīng)修到美林湖旁邊了，開通后回廣州也是35分鐘的事情。地鐵九號線2015年年底建成，回廣州可以坐地鐵，不過換乘就麻煩些，回廣州市中心要一個小時。一個星期來此休息一兩天，交通出行成本還是可以承受的。
南部某樓盤的銷售經(jīng)理向記者表示，目前清遠(yuǎn)南部唯一的美中不足就是交通，的確不像市中心那么便利，但是以后的交通會隨著大型樓盤入住率的不斷提高，得到逐步改善。單是中國美林湖——碧桂園——萬科北部城這3個巨無霸大盤，常住人口保守估計也有30萬~40萬，交通便利是遲早的問題。等到交通便利、配套都完善了才投資或者自住的，那時的房價肯定就不止6000多元。
3清遠(yuǎn)長隆項目、廣州空港經(jīng)濟(jì)圈輻射將改變清遠(yuǎn)南
在與廣州花都區(qū)一墻之隔的清遠(yuǎn)清城區(qū)銀盞，一段蜿蜒山路開進(jìn)群山腹地，一批非洲大象等野生動物已進(jìn)駐在清遠(yuǎn)長隆的種源基地，長隆清遠(yuǎn)項目的各項配套建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行。該項目建成后預(yù)計2017年首期可預(yù)先開放，產(chǎn)值超百億元。巨型綜合項目，未來可期待的海量客流和商業(yè)吸附效應(yīng)，對清遠(yuǎn)南部來說，無疑是一根定海神針，成為地產(chǎn)投資價值的風(fēng)向標(biāo)。
“到清遠(yuǎn)去看華南虎、非洲大象、熊貓……”在當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)商印發(fā)的地產(chǎn)宣傳手冊上，長隆清遠(yuǎn)項目是必然提到的一個亮點，另一個亮點就是“空港經(jīng)濟(jì)圈”。清遠(yuǎn)南部的石角毗鄰花都區(qū)，部分大型樓盤直接受益“空港經(jīng)濟(jì)圈”概念。
“隨著花都空港經(jīng)濟(jì)圈日益成熟”，清遠(yuǎn)南部必然受其輻射，這里來自廣州與外地客源的比例早已超過一半以上，投資客比例也在迅速提升。”一位清遠(yuǎn)地產(chǎn)銷售經(jīng)理透露，空港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來的經(jīng)濟(jì)熱潮開始滲入到清遠(yuǎn)南部，包括廣百等廣州的國企也已到清遠(yuǎn)源潭投資大型物流基地。
此外，廣清城軌進(jìn)展、廣清公積金、醫(yī)療和教育等民生項目的對接實施，也激發(fā)了廣州市民在清遠(yuǎn)南部置業(yè)投資的興趣。有南部樓盤來自廣州剛需客的比例超過95%，與市區(qū)的沉寂相比，清遠(yuǎn)南部樓市成交明顯活躍，成交套數(shù)大大超越市區(qū)的銷售數(shù)量。
本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日報
