海南高速公路股份有限公司關(guān)于2015年年度報(bào)告的補(bǔ)充更正公告
2016-05-28
（原標(biāo)題：海南高速公路股份有限公司關(guān)于2015年年度報(bào)告的補(bǔ)充更正公告）
本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。
公司于2016年4月27日在《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和巨潮資訊網(wǎng)上披露了公司2015年年度報(bào)告全文及其摘要，現(xiàn)就事后審核中發(fā)現(xiàn)的部分事項(xiàng)補(bǔ)充更正公告如下：
一、公司沒(méi)有嚴(yán)格按照《深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第3號(hào)—上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)》第五條的規(guī)定，在年報(bào)“管理層討論與分析”中充分披露房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)信息?，F(xiàn)補(bǔ)充公告如下：
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
（1）宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2015年中央政府面對(duì)經(jīng)濟(jì)不斷下行的壓力，深入推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)政策以促消費(fèi)、去庫(kù)存為總基調(diào)，供需兩端寬松政策頻出，改善行業(yè)運(yùn)行環(huán)境促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)。需求端主要體現(xiàn)在中央多輪降準(zhǔn)降息降首付，放寬公積金政策，持續(xù)下調(diào)房貸首付鼓勵(lì)自住及改善性需求、促進(jìn)消費(fèi)、去化庫(kù)存；供應(yīng)端則調(diào)控土地規(guī)模結(jié)構(gòu)，優(yōu)化增量，盤(pán)活存量，提高資源利用效率。
海南省積極跟進(jìn)國(guó)家宏觀政策的調(diào)整，制定實(shí)施細(xì)則，多管齊下，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不僅在購(gòu)房落戶(hù)和公積金政策提出優(yōu)惠條件，并且停止批準(zhǔn)套型建筑面積在60平米以下（含60平米）的商品住宅建設(shè)，對(duì)于海岸帶200米范圍內(nèi)的項(xiàng)目將嚴(yán)控嚴(yán)管，暫停審批經(jīng)營(yíng)性新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目；單宗項(xiàng)目占用海岸帶200米范圍內(nèi)用地要退出，對(duì)于閑置土地將依法依規(guī)處置收回。
同時(shí)，海南省明確暫停其他經(jīng)營(yíng)性新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的審批，杜絕以重大建設(shè)項(xiàng)目為名占用海岸帶控制范圍進(jìn)行一般性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目建設(shè)，從供應(yīng)端嚴(yán)格調(diào)控土地規(guī)模結(jié)構(gòu)。
2015年宏觀政策圍繞在以“去庫(kù)存”為中心的政策松綁，從市場(chǎng)環(huán)境變化來(lái)看，2015年房地產(chǎn)投資增速放緩?fù)恋厥袌?chǎng)遇冷供應(yīng)成交雙降，房地產(chǎn)銷(xiāo)售一線城市穩(wěn)定，二三線城市房?jī)r(jià)下跌明顯。2016年在2015年新增量得到一定控制的情況下，預(yù)計(jì)于2016年年底供求市場(chǎng)回歸正常。
（2）海南房地產(chǎn)行業(yè)與政策的變化情況
受全國(guó)大環(huán)境影響，海南房地產(chǎn)步入“新常態(tài)”。海南省商品房銷(xiāo)售額、投資速度、新開(kāi)工面積等一改往年高歌猛進(jìn)態(tài)勢(shì)，改為掉頭向下。經(jīng)歷了年初的開(kāi)門(mén)遇冷、中期的萎靡慘淡再到年末的翹尾升溫，海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，調(diào)整結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì)，房市回暖趨勢(shì)進(jìn)一步明朗。海南島氣候宜人、自然環(huán)境優(yōu)越，使得海南房地產(chǎn)行業(yè)在全國(guó)具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)，成為國(guó)內(nèi)居民“二次置業(yè)”的主要選擇。其次，從多數(shù)島外投資者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)上來(lái)看，多為度假型和養(yǎng)老型自住而非他??；從投資的目的上來(lái)看，島外投資者多為投資而非投機(jī)；從投資周期來(lái)看，投資多為長(zhǎng)線而非短線。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國(guó)具有唯一性、稀缺性和不可再生性，隨著國(guó)內(nèi)休閑度假和養(yǎng)老養(yǎng)生房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起，未來(lái)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有升值潛力。
（3）海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展庫(kù)存去化情況
①2014/2015年海南省成交情況對(duì)比：
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②海南島內(nèi)庫(kù)存情況分析
2015年末全省庫(kù)存量3639.23萬(wàn)㎡，全省平均“去庫(kù)存”化周期48.85個(gè)月，未超出平均“去庫(kù)存”化的市縣僅?？凇⑷齺?、陵水、瓊中、白沙五個(gè)市縣；
公司在售項(xiàng)目的海口、瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)，分別有673萬(wàn)㎡、297萬(wàn)㎡庫(kù)存，消化庫(kù)存預(yù)計(jì)分別需要25個(gè)月和63個(gè)月，尤其瓊海市場(chǎng)消化庫(kù)存至少需要5年。
（4）公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式
公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式的經(jīng)營(yíng)模式主要是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)獲得土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售及管理，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以住宅為主。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，公司依托海南高速品牌優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，以及多年開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在?？?、瓊海、三亞、儋州等地具有良好的美譽(yù)度及一定影響力，公司開(kāi)發(fā)的“瑞?！逼放频玫缴鐣?huì)的認(rèn)同和接受。但與國(guó)內(nèi)一流的地產(chǎn)企業(yè)相比，公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目數(shù)量較少，市場(chǎng)份額較小，增長(zhǎng)速度較慢。未來(lái)將繼續(xù)立足海南本土，挖掘公司潛力資源，提升公司規(guī)模實(shí)力。
（5）公司現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況
單位：萬(wàn)平米
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（6）報(bào)告期公司房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況
?？诟呗啡A二期項(xiàng)目：計(jì)劃投資1.45億元，累計(jì)完成投資1.36億元,投資完成率93.8%。2015年高路華項(xiàng)目二期全年銷(xiāo)售住宅58套，成交金額4809萬(wàn)元，累計(jì)銷(xiāo)售住宅217套，銷(xiāo)售總價(jià)18364萬(wàn)元，銷(xiāo)售比例達(dá)71%。目前，項(xiàng)目主體、消防、人防、園林、電梯工程等都已通過(guò)驗(yàn)收并交房。
瓊海瑞海水城項(xiàng)目：公司持有的權(quán)益比例為100%，項(xiàng)目占地面積296.37畝，計(jì)容建筑面積277,561.06平米，已完工建筑面積278,642.94平米，總投資金額：110,621.34萬(wàn)，實(shí)際投資金額：95,669萬(wàn)，其中二期項(xiàng)目計(jì)劃投資6.19億元，總建筑面積148,326.18㎡。累計(jì)完成投資5.13億元，完成總投資的82.88%。2015年瑞海水城項(xiàng)目全年認(rèn)購(gòu)二期住宅119套，成交金額4827萬(wàn)元，累計(jì)認(rèn)購(gòu)二期住宅416套，占二期在售住宅的19%，成交金額17024萬(wàn)元；銷(xiāo)售一期別墅2套,累計(jì)銷(xiāo)售一期別墅13套，占銷(xiāo)售比例20%，銷(xiāo)售總價(jià)3479萬(wàn)元。
儋州東坡雅居項(xiàng)目一期：計(jì)劃投資3.20億元，2015年完成投資5341.76萬(wàn)元，累計(jì)投資2.3億元，完成計(jì)劃總投資額的72%。但是由于海南省及儋州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生巨大變化，儋州東坡雅居項(xiàng)目已無(wú)法達(dá)到原預(yù)期的投資回報(bào)，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)公司黨政聯(lián)席會(huì)通過(guò)，公司決定暫停投資開(kāi)發(fā)儋州東坡雅居一期項(xiàng)目，詳細(xì)情況見(jiàn)2015年12月1日刊登于《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》及巨潮資訊網(wǎng)上《關(guān)于“儋州東坡雅居一期項(xiàng)目”投資進(jìn)展情況的公告》。
二、公司在填報(bào)2015年年度報(bào)告報(bào)送系統(tǒng)時(shí)，由于工作人員工作疏忽原因誤將無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)期初余額復(fù)制粘貼至累計(jì)攤銷(xiāo)欄。現(xiàn)更正如下：
更正前：
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本期末通過(guò)公司內(nèi)部研發(fā)形成的無(wú)形資產(chǎn)占無(wú)形資產(chǎn)余額的比例0.00%。
更正后：
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除上述補(bǔ)充更正內(nèi)容之外，公司《2015年年度報(bào)告》其它內(nèi)容不變。公司董事會(huì)對(duì)于由此補(bǔ)充更正給投資者帶來(lái)的不便深表歉意，公司將加強(qiáng)信息披露文件的編制和傳遞過(guò)程中的審核工作力度，不斷提高信息披露質(zhì)量。
特此公告。
海南高速公路股份有限公司
董事會(huì)
2016年5月27日
本文來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)
