道路改變生活昆明置業(yè)投資大起底個個都有亮點
2015-08-21
城市發(fā)展的腳步并沒有放慢，而我們能捕捉到的，是那些“引航”的風向標——“路通則富”?！霸颇蠈⒘?4條高速公路今年建成通車”。這是記者從今年舉行的“穩(wěn)增長見行動”系列新聞發(fā)布會上獲悉的消息，云南省交通運輸廳副廳長張長生在會上表示：“云南高速發(fā)展將再提速?！?br />
路通了，新的投資風向標也將沿道路誕生，更加值得期待的是，我們可以沿著道路“出去看看”，把視野放到更遠的地方，尋找置業(yè)投資新機遇。
而具體來看，自7月份開始，昆明及周邊先后有長嵩大道（昆明長水機場至嵩明段）、石安高速安寧段（碧雞關至和平村）完工、升級通車，而黃馬高速（黃土坡至馬金鋪）、呈澄高速（馬金鋪至澄江縣）、晉紅高速（晉寧至紅塔區(qū)）、南北大通道等多條高速公路也將于年底先后通車。這將對昆明東、西、南三個方向上的高速交通起到很好的改善作用。
如此一來，我們能享受到的不僅只是局限于主城的地產資源。沿高速出發(fā)，昆明東、西、南三向的資源都將得到更加“快速”連通。
上周，《高速路路通（上篇）》我們沿著這些高速道路，對那些站在“高速”兩端的城市進行梳理，把城市和區(qū)域的樓市發(fā)展做了全面的解讀。
此次專題報道，我們將把這樣的高速動力擴展至更遠的滇中城市?？纯葱碌慕煌w系之下的滇中城市圈，有哪些地產潛力值得挖掘，又將有哪些樓盤值得推薦，同時，區(qū)域內又出現了哪些新的開發(fā)亮點。
道路改變生活昆明置業(yè)投資大起底
記者在采訪過程中遇到下班回家的劉先生。劉先生告訴記者，自己往返太平昆明上班已經2年了?！皬奶降嚼ッ饕簿褪侵鞒潜笔袇^(qū)到滇池路的時間，甚至更快”，在劉先生看來，現在住在太平其實是更好的選擇，“環(huán)境好，空氣好，沒有主城那樣的擁堵感”。
像劉先生一樣，住在昆明周邊而上班在主城，每天上演“雙城際”的人并不在少數，主城周邊城市宜人的居住環(huán)境，房價遠不及主城的價格洼地，都讓不少“厭倦”了主城生活的人巴望著上班在昆明，居住在周邊城市。當然，每個區(qū)域都有自己獨特的城市個性和“主打”特色，不管你是像劉先生一樣喜歡怡人的居住環(huán)境，還是有特色的投資模式，或是看中區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Γッ髦苓叺某鞘?，在高速公路的連通下，或許都能給出你最佳的答案。
多條高速公路的建成或升級通車，有效的連通昆明及周邊城市的交流互動，使滇中城市群互聯互通、市域各縣區(qū)高速通達的交通運輸主骨架更加完善。如此一來，上演“雙城際”的夢想不再遙遠，投資區(qū)域選擇也更加豐富化。
利好總是雙向的，不僅對于購房者，對于高速連通的城市、區(qū)域，交通體系的完善便捷，將會帶來新一輪的投資置業(yè)熱情。那么，區(qū)域里面有哪些樓盤值得推薦？發(fā)展?jié)摿θ绾?？每個區(qū)域一個主打，且看本期報道一一道來。
西線
石安高速（升級）
代表城市太平
離塵不離城的宜居小鎮(zhèn)
區(qū)域發(fā)展掃一掃
太平的發(fā)展經歷過華麗的“轉身”，從“奧林匹克體育小鎮(zhèn)”到集現代服務業(yè)、休閑度假旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)和生態(tài)居住于一體的宜居、宜業(yè)、山水園林生態(tài)新城，太平新城的發(fā)展發(fā)生翻天覆地的變化。而由此帶來的居住環(huán)境的提升，是太平相較主城最為明顯的優(yōu)勢之一。作為距離主城最近的區(qū)域之一，太平的地產項目歷來是最受關注的，價格優(yōu)勢明顯、區(qū)位優(yōu)勢有利、居住環(huán)境優(yōu)佳，讓太平成為“當之無愧”的市域各縣區(qū)置業(yè)首眩
置業(yè)選擇有看頭
相比起投資而言，太平的項目更加適合居祝原生山水資源，近20萬平天然水域，以及高森林覆蓋率，都讓太平成為多數置業(yè)者的宜居首選之地。而現代安居“離塵不離城”的概念，更讓太平成為昆明山水園林城市的理想地帶。
據記者目前了解到的情況來看，太平在售的項目以住宅項目為主，物業(yè)類型包括別墅、洋房、公寓、高層和普通住宅，多數項目都打出“宜居”、“度假”、“養(yǎng)生”此類的宣傳口號，也由此可見區(qū)域的居住環(huán)境良好。那么在以住宅項目為主的區(qū)域內，如何選擇最佳的“宜居家”？這或許是大多數置業(yè)者的疑問。
就太平而言，其城市的綠化率和空氣質量都是無可厚非的，那么置業(yè)者所要選擇的就是符合自己心意的項目。或注重戶型、或注重開發(fā)商品牌、或注重項目配套。下面就聽小記給你細細說道說道。
如果想要圓“家有大別墅”的夢想，那么，太平是可以滿足你的。富春山居、龍灣一號、滇池高爾夫·玉龍灣等項目均有別墅物業(yè)，而且在價格和優(yōu)惠方面絕對有相較主城之外的“驚喜”。如果你看中的是開發(fā)商品牌，那么太平也是能夠滿足你的，恒大金碧天下延續(xù)恒大一貫的精品理念，精品化施工標準，精裝精雕細琢，建造最為舒適的居家空間。二期更是依自然之勢，盡人工之力，以全高層布局，更大程度的增加綠地面積，突出高瞻視野。
再就博欣天籟郡、瀾山·悅、云錫·奧城在內的其他項目，自身品質可圈可點，而住宅項目"3"字頭的房價，更是在價格方面大勝一籌。
發(fā)展?jié)摿P
如果說城市的發(fā)展是沿主城不斷向周邊發(fā)展的話，那么太平的區(qū)域位置無疑是最具價值的，而隨著城市進程一體化和大昆明都市圈建設進程的日益加快，區(qū)域內無工業(yè)污染、自然資源豐富的優(yōu)勢愈發(fā)凸顯，“山水田園”宜居城市新區(qū)的雛形已然呈現。你看到的太平，將成為宜居的代名詞。
代表城市安寧
依溫泉而生的度假投資產品
區(qū)域發(fā)展掃一掃
曾有業(yè)內人士說過：“昆明的未來在安寧”。確實，昆明主城的不斷發(fā)展，帶來的是物業(yè)投資成本的提升。太高的投資成本會讓人“望而卻步”，城市就需要一個新的中心，承載大昆明的財富發(fā)展方向，而安寧，或許就是最好的選擇。從安寧到昆明僅需25分鐘車程，交通便利。此外，政府大力支持安寧的建設發(fā)展，加上安寧有大型產業(yè)的支持，以及不在限購范內的特點，讓安寧成為無論是投資還是居住都是最佳選擇。
置業(yè)選擇有看頭
安寧給人的印象，一方面是著名的鋼鐵、磷鹽化工基地；另一方面，就是城市稀缺的森林和溫泉資源，又有著離昆明近，交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢。這些，都是支撐房地產開發(fā)的基矗
安寧的房地產發(fā)展“內涵”相比起太平而言可謂是豐富得多。除了基本的住宅產品，安寧的旅游度假投資產品也是一大特色，依托溫泉而起的項目以返祖、分產權、投資收益等不同的方式，讓置業(yè)者“享受”其產品，溫泉半島就是代表之一。目前，溫泉半島聯排別墅分權產品在售，每套別墅分14份產權，每份均價20萬，購買后將簽訂20年《返租協議》，客戶前十年每年可獲8%投資收益，0月供，0貸款。除此之外，溫泉五月，鑫益·溫泉華府等項目也推出了以溫泉為主打的投資度假產品。
依溫泉而生，這是安寧地產產品的一大亮點特色，也自然成為吸引投資的重要籌碼。
發(fā)展?jié)摿P
昆明輔城，昆明后花園，都是加諸在安寧之前的習慣稱謂，由于優(yōu)越的地理位置和生態(tài)資源等優(yōu)勢，安寧與昆明已經密不可分。產業(yè)加持、溫泉助力，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，讓安寧的發(fā)展動力十足，而越來越嚴格的溫泉資源開發(fā)審批，讓安寧獨一無二的資源成為永遠的無法“復刻”。
南線
晉紅高速、呈澄高速、黃馬高速
代表城市晉寧
產業(yè)項目來牽頭
區(qū)域發(fā)展掃一掃
“晉寧納入昆明發(fā)展第一板塊”，昆明加快南城建設、優(yōu)化產業(yè)布局戰(zhàn)略晉寧占有重要地位。近年來，晉寧已成為各地客商紛至沓來的投資熱土，成為多類產業(yè)項目的聚集發(fā)展區(qū)。中國南車、騰晉物流、泛亞商用車物流城、晉城泛亞工業(yè)品商貿物流中心、叁斗物流、譽海嘉里等多個超億元項目相繼在這里落地建設。
置業(yè)選擇有看頭
對于晉寧的地產項目來說，目前的發(fā)展是以工業(yè)地產，產業(yè)園區(qū)為主。根據記者不完全統(tǒng)計，2015年，晉寧在售的樓盤項目為9個，在售的住宅項目并不多，而以云南工業(yè)品產業(yè)基地為代表的工業(yè)園區(qū)項目則占據了晉寧地產項目的半壁江山。中國南車、百威啤酒、益海嘉里、廣州立白等世界500強、中國500強的產業(yè)項目在當地已經可以尋見身影，這些企業(yè)分別位于當地的二街、晉城、上蒜、青山、寶峰、烏龍六個工業(yè)基地內。而騰俊國際陸港、容納國際、歐路國際西城廣場等多個項目也紛紛落地晉寧。
發(fā)展?jié)摿P
晉寧地處滇中核心腹地，獨有的滇池湖濱帶資源，政策扶持等多重因素的疊加，使晉寧成為最具投資價值的“潛力股”。而工業(yè)基地的“聚集形成”，讓晉寧的發(fā)展凝聚了更加強大的“群體”力量。
代表城市玉溪
城市綜合體組團來襲各有看頭
區(qū)域發(fā)展掃一掃
“城市群”，“滇中城市一體化”用這樣的概念來圈定玉溪，似乎是合適的。玉溪作為滇中城市群中的代表，不僅在城市發(fā)展中扮演積極的作用，在地產發(fā)展方面也是可圈可點。也有專家認為在新型城鎮(zhèn)化市場背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來大發(fā)展的機會，越來越多組團式區(qū)域開始發(fā)展，例如離昆明較近的曲靖、玉溪、楚雄、大理等等。
置業(yè)選擇有看頭
玉溪作為云南GDP排名第三的地級市，是建設城市綜合體商業(yè)項目的重點城市。城市綜合體商業(yè)項目建設也已經納入政府的重要日常工作范圍，成為玉溪房地產市場發(fā)展的主要目標。
據記者了解的情況來看，玉溪紅星國際廣嘗玉溪新天地商業(yè)廣嘗玉溪高鐵新城、玉溪旅游商品城等多個體量大小不一的綜合體項目已經在玉溪形成“遍地開花”的景象，而且各個綜合體也各有特色，主打不一。
最具地方特色的是玉溪旅游商品城，項目與聶耳大劇院、玉溪市老年大學、聶耳音樂廣場毗鄰。項目主體規(guī)劃有旅游商品集市、休閑廣嘗八縣特色風味餐廳。旅游商品城的旅游商品集市將網羅玉溪各縣的特色旅游商品、地方名特產、珠寶奇石、禮品等入駐；而八縣特色風味餐廳將大致分為8個小分區(qū)，每個小分區(qū)計劃引入一個縣的特色餐飲、特色菜肴、特色風味。讓你一站看玉溪。
發(fā)展?jié)摿P
玉溪作為滇中城市，聞名中外的不僅只有香煙，因為其優(yōu)越的自然環(huán)境，獨特的人文風情，也讓玉溪的地產發(fā)展各具特色。昆百大布局玉溪、希爾頓酒店業(yè)落子撫仙湖畔，充分說明了玉溪的發(fā)展?jié)撡|，而區(qū)域內仙湖島、玉山城、龍湖仙湖錦繡等項目市場表現也可圈可點，讓玉溪地產發(fā)展更加值得期待。
南線
晉紅高速、呈澄高速、黃馬高速
代表城市呈貢
地鐵帶動新南站助力商業(yè)投資看這里
區(qū)域發(fā)展掃一掃
3年前，提起呈貢新城時，大多數人都是一臉質疑，路途遙遠、城市生活、商業(yè)配套的匱乏，讓昆明人無法把其與國際現代化大都市相提并論。而如今，地鐵等交通配套的建設，加上區(qū)域房地產開發(fā)紅火，讓呈貢新城的宜居生活離昆明人心中的夢想越來越近，也吸引了越來越多投資者的眼光。
置業(yè)選擇有看頭
不論在區(qū)位、還是在交通、抑或在各方面配套設施，呈貢都占據了無可比擬的優(yōu)勢。“地鐵一響，黃金萬兩”在呈貢身上體現得淋漓盡致。七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心、藍光天驕城等項目，無疑都沾盡地鐵的光。放眼其他城市，地鐵和商業(yè)從來就是分不開的。而就呈貢具體而言，火車新南站的建設、云南省超10所高校在校大學生的龐大人數，都為呈貢的商業(yè)發(fā)展提供了后續(xù)的保障力。
具體看呈貢的商業(yè)項目，吳家營片區(qū)以綜合體商業(yè)項目為主，從最開始的新區(qū)第一個商業(yè)項目——新南亞風情園，到置信銀河廣嘗百大新都會、上海·東盟商務大廈，再到實力心城、七彩云南·第壹城等多個商業(yè)項目已經在吳家營片區(qū)遍地開花。而作為大學城周邊人氣最旺的雨花片區(qū)，先后有第七街區(qū)、涌鑫哈佛中心等項目領軍突起。
據記者了解，目前呈貢新區(qū)可供選擇的商業(yè)投資項目業(yè)態(tài)齊全。七彩云南第壹城摩登匯第壹金鋪在售，面積為30-200㎡，均價3萬/㎡，15年最高享150%穩(wěn)定回報，全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。第七街區(qū)商鋪在售，面積為30-300㎡，均價3.5萬/㎡，全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%。除此之外，涌鑫哈佛中心31平方米、39平方米公寓，置信銀河廣場精裝公寓，都是商業(yè)投資不錯的選擇。
發(fā)展?jié)摿P
一個未來即將突破百萬人口的區(qū)域，一個規(guī)劃先行，公共交通配套跟得上的新區(qū)域，一個市政府搬遷選址區(qū)域，被更多知名企業(yè)選擇入駐的區(qū)域，整個呈貢商業(yè)地產，呈現出長期利好的市場信號，也正逐步釋放著“吸金”效應。
東線
昆嵩高速、長嵩大道
代表城市嵩明（空港新區(qū)）
連通機場區(qū)域發(fā)展長板顯優(yōu)勢
區(qū)域發(fā)展掃一掃
作為昆明空港新城、生態(tài)衛(wèi)星城的嵩明。一城四園區(qū)將成為空港新城和生態(tài)衛(wèi)星城建設的有力載體，是集產、學、研、閑、住綜合功能的新城。對于地產發(fā)展來說，這無疑是一片肥沃的資源。
置業(yè)選擇有看頭
由于毗鄰昆明長水國際機場的區(qū)位優(yōu)勢，嵩明是商家和企業(yè)家的“必爭之地”。除此之外，曾有筆者把嵩明描繪為“滇中明珠”，平疇沃野、魚躍鳶飛、鐘靈毓秀、人文厚重。聰明的地產人自然不會錯過這樣一片旅游度假首選之地。
而嘉麗澤則是旅游地產成功發(fā)展的一個典型案列，除了3000畝八河原生態(tài)濕地，嘉麗澤森林覆蓋率高達44.6%。在規(guī)劃建設上，嘉麗澤十分注重生態(tài)的利用、恢復和保護。目前。中信嘉麗澤進入了“暑期特惠”倒計時階段，度假公寓88-148㎡，高返租收益、廣闊觀景視野，精裝現房全城熱售！五星級酒店式物管運營模式，自住也好、返租也罷，無需費心日常管理問題，即可暢享5年超高年收益，還可在度假的同時，坐享租金進賬。
而另外值得一提的項目就是御景新城，項目踞守楊林旅游度假區(qū)門戶，是空港經濟圈的第一個多功能綜合的開發(fā)項目，整體規(guī)劃用地6000畝，以多層次景觀資源、完備生活配套、多元化產品組合和高端休閑度假資源在空港經濟圈打造多功能復合的生態(tài)宜居第一城。
除此之外，嵩明的商業(yè)項目也有看頭。昆明繼呈貢大學城后，還有一個全新的大學城——嵩明大學城，而這里唯一的商業(yè)中心——大學中心城72街，項目商鋪已經成功運營三年，五證齊全，年回報率在7%-9%。
發(fā)展?jié)摿P
從昆明周邊多個“衛(wèi)星城”來看，嵩明現在的新規(guī)劃可以說是定位最高的，整個空港經濟圈將帶動嵩明經濟的發(fā)展，毗鄰機場的優(yōu)勢、多條高速公路的開通，以及鐵路運輸、工業(yè)園區(qū)等等幾大組合配套將給嵩明帶來級別上的飛躍。嵩明將會是所有衛(wèi)星城里未來升值空間最快、最有潛力的一個衛(wèi)星城市。
