海口永秀花園限價房近半滯銷或因門檻高交通不便
2015-08-28
我省最大的保障房項目、海口市重點民生工程永秀花園自2013年啟動限價商品房(以下簡稱“限價房”)的申購以來，盡管政府進一步放寬申請門檻，但限價房的配售一直不溫不火。按照規(guī)劃，永秀花園將建限價房6192套，但目前仍有2800多套剩余，將近一半的房源未售出，不時還有已經(jīng)申購成功的對象提出退房。
商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院……規(guī)劃配套設施齊全的永秀花園，究竟為什么遲遲打不開配售困局？對于這一現(xiàn)象，南國都市報記者近日走訪了項目現(xiàn)場及周邊。要解決目前的困局，海口市政府及相關部門有哪些設想和計劃？
配售情況
近半數(shù)限價房源沒有賣出去
永秀花園位于?？谑虚L濱路西側永桂開發(fā)區(qū)內(nèi)，根據(jù)項目規(guī)劃，總占地面積443畝，容積率3.5%，共建住宅13344套，其中經(jīng)適房4816套，限價房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花園一期限價房在2014年年底交付使用，符合條件的購房者領到了夢寐已久的新房鑰匙，同時拉開了?？谑械谌Ｕ戏宽椖拷环康尼∧弧Ｓ佬慊▓@自此開始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花園一期限價房1號-15號樓，項目占地面積150畝，總建筑面積約44.5萬平方米，共建限價房3187套。
據(jù)了解，目前永秀花園限價房仍有2860套剩余房源未售出，接近總房源6192套的一半。另外，還有4400多套經(jīng)濟適用房也遲遲沒有售出。
據(jù)知情人透露，不時還有一些已經(jīng)申購成功，并且拿到房號的購房者，因為種種原因，提出了退房要求，目前剩余庫存房源難以在短期內(nèi)解決。
項目現(xiàn)狀
工程進展順利配套設施遲緩
根據(jù)最初規(guī)劃設計，永秀花園西面設置了約一萬多平方米的特色商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)含帶物業(yè)、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同時社區(qū)東北邊的入口處設置了一所幼兒園，這些都是社區(qū)的相關配套設施。
建設單位?？谕对磳崢I(yè)開發(fā)有限公司有關負責人此前接受本報記者采訪時曾介紹，截至去年底，1900平方米的幼兒園已建成，面積4000平方米的超市也已經(jīng)封頂，占地56畝的小學正待開工。為方便居民生活，小區(qū)還計劃配備社區(qū)醫(yī)院、綜合服務中心等，周邊小學、初高級中學、公交車站、派出所、菜市場等配套設施一應俱全。
那么現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)及周邊的配套建設進展如何？記者在項目現(xiàn)場看到，小區(qū)樓房建設雖然較為順利，但小區(qū)內(nèi)配套項目及周邊設施的進展較為緩慢。規(guī)劃中的游泳池并未在小區(qū)里看到，幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院等，有的還未完工，有的還未投入使用，已經(jīng)交付使用的一期西門外兩側的一排商鋪早已竣工，目前正在對商鋪外人行道進行平整，沒有商家入駐經(jīng)營。
對于永秀花園一期內(nèi)正在裝修的一些市民來說，如果要就近解決購物、吃飯、娛樂、買菜、看病等需求，目前只能到小區(qū)東邊長濱路一些小商店或者到小區(qū)北邊的長流鎮(zhèn)墟。
主要原因
距市區(qū)遠交通不便申請門檻高
走訪中，記者了解到，距離市區(qū)遠、現(xiàn)階段交通不便，成為大多市民不選擇在永秀花園購房的主要原因。
以距離永秀花園較近且商業(yè)較為繁榮的秀英區(qū)政府一帶為例，該處距離永秀花園約10公里，雖然長濱路延長線等已全部開通，但對于申請保障房的對象來說，基本屬于低收入群體，購買汽車對于大多數(shù)人非常奢侈，很多人仍選擇騎電動車或乘公交車來往市區(qū)。正在建設的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設一個出口，但何時建成待定。
目前從永秀花園到秀英區(qū)政府一帶共有5條公交線路，分別是55路、6路轉62路、6路轉208路、59路轉62路或59路轉17路，一趟所需的時間將近一個半小時。5條線路中，55路和6路公交站均在小區(qū)北側長流鎮(zhèn)傳桂村站，距離小區(qū)兩公里路程；59路公交站位于小區(qū)南側的南海大道上，距離小區(qū)同樣近兩公里路程。距離公交站遠、等車乘車時間長，成為影響永秀花園出行的困難之一。
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