廣佛地鐵線二期首段通車在即
2015-12-18
年輕的購(gòu)房群體，更看重樓價(jià)和交通
燕崗一帶的二手住宅成交量比第三季度增加兩三成
金沙洲板塊的佛山樓盤，廣州買家占比較大
地鐵8號(hào)線途經(jīng)沙園一帶，曾讓周邊樓價(jià)上漲
西朗地鐵站內(nèi)，佛山樓盤的廣告很醒目
廣佛地鐵線二期首段鶴洞站已經(jīng)完工
風(fēng)頭躉
文/圖羊城晚報(bào)記者陳玉霞
二手旺！
成交大增兩三成
根據(jù)規(guī)劃，廣佛地鐵線二期西朗至燕崗段本月底即將通車，全長(zhǎng)約6公里，設(shè)有西朗、鶴洞、沙涌、沙園和燕崗等5個(gè)站點(diǎn)。該線路連通海珠區(qū)工業(yè)大道、荔灣區(qū)芳村板塊及佛山市。
房地產(chǎn)中介人士介紹，從今年下半年以來(lái)，廣佛地鐵線二期建設(shè)帶動(dòng)沿線二手住宅市場(chǎng)的成交量增長(zhǎng)兩三成，近期還有部分業(yè)主漲價(jià)或“反價(jià)”，上漲幅度約為10%。
西朗-鶴洞：看樓者增，業(yè)主升價(jià)10%
在廣佛地鐵線二期首先開(kāi)通的站點(diǎn)中，西朗、鶴洞和沙涌站都位于荔灣區(qū)芳村板塊，其中，廣鋼新城板塊就有西朗和鶴洞兩站。中原地產(chǎn)芳村大道西分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理許照雄介紹，今年第四季度以來(lái)，到地鋪內(nèi)咨詢地鐵情況的看樓者明顯增多，廣鋼新城板塊的二手住宅成交量同比增加一成多，再度出現(xiàn)業(yè)主漲價(jià)、“反價(jià)”的現(xiàn)象?！叭缃駱I(yè)主的放盤價(jià)往往比市場(chǎng)價(jià)高10%，以前還有議價(jià)空間，現(xiàn)在業(yè)主會(huì)堅(jiān)持以報(bào)價(jià)成交。此前接到一個(gè)業(yè)主放盤金道花園高層樓梯樓單位，72平方米，原本放盤價(jià)是108萬(wàn)元，后來(lái)業(yè)主了解到樓盤附近有地鐵站，馬上把放盤價(jià)提高到115萬(wàn)元?！?br />
滿堂紅鏈家地產(chǎn)鶴洞分店店長(zhǎng)林裕華說(shuō)，廣佛地鐵線二期即將開(kāi)通，沿線二手物業(yè)均價(jià)上漲約10%?！拔覀儎倓偨拥綇V船鶴園小區(qū)一個(gè)盤源，按估算市場(chǎng)價(jià)約為160萬(wàn)元，但業(yè)主考慮到房子就在地鐵鶴洞站旁邊，未來(lái)有較高的升值空間，幾天后就把放盤價(jià)調(diào)高至180萬(wàn)元。這條地鐵線一通，芳村板塊可以便捷連通海珠區(qū)，兩區(qū)樓價(jià)差別很大，以海珠區(qū)買兩房樓梯樓的價(jià)格，在芳村板塊可以買三房、四房單位，不少買家到廣鋼新城一帶買房，促使這一帶的房?jī)r(jià)比今年年初上漲了近一成。”
燕崗站：
成交活躍，
比市價(jià)高15%
仍有買家
相對(duì)鶴洞一帶的二手房源，燕崗一帶的二手房源整體素質(zhì)較高，以電梯樓為主，樓齡大多為8年-14年，成交較活躍的有保利紅棉花園、雅致花園、保利花園、富力順意花園及保利海棠花園等，均是帶園林的小區(qū)，盤源充足。
滿堂紅鏈家金誠(chéng)分店店長(zhǎng)胡庚宇介紹，最近兩個(gè)月，這一帶的二手住宅成交比較活躍，環(huán)比增加兩三成，這其中有地鐵開(kāi)通的帶動(dòng)效應(yīng)，也有今年樓市整體行情較好的影響。
與成交量同步發(fā)生變化的是二手樓價(jià)。中原地產(chǎn)江燕分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李彩云介紹，近期不少業(yè)主看好前景，把放盤價(jià)調(diào)高5%-10%，有部分業(yè)主更惜售不賣?！按饲氨＠Ｌ幕▓@某業(yè)主放盤，一套98平方米的電梯樓中層三房單位，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)為260萬(wàn)-270萬(wàn)元，但業(yè)主認(rèn)為地鐵開(kāi)通后，物業(yè)升值前景好，放盤價(jià)定為300萬(wàn)元，最后以297萬(wàn)元成交，比市場(chǎng)價(jià)高近15%?！?br />
沙園站：
價(jià)格平穩(wěn)，購(gòu)買力略有流失
在即將開(kāi)通的5個(gè)站點(diǎn)中，沙園站周邊的二手樓價(jià)表現(xiàn)最為平穩(wěn)，據(jù)介紹，這一帶現(xiàn)在的二手樓價(jià)比今年年初大約上漲6%，和第三季度相比幾乎沒(méi)有變化，這主要和沙園附近多數(shù)是高齡樓梯樓的房源有關(guān)。
中原地產(chǎn)光大花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理羅穎聰介紹，沙園一帶主要的二手房源是樓梯樓，大多數(shù)已有30年樓齡。廣佛地鐵線二期開(kāi)通，拉近了廣佛兩城的距離，沙園一帶不少“80后”買家轉(zhuǎn)向佛山購(gòu)房?！巴瑯拥念A(yù)算，在沙園周邊只能買二手樓梯樓，在佛山卻可以買大型一手電梯樓，因此，地鐵開(kāi)通在即，購(gòu)買力反而有所流失，當(dāng)?shù)囟质袌?chǎng)的成交量難以增加。”
滿堂紅鏈家寶業(yè)路分店店長(zhǎng)黃國(guó)成介紹，沙園一帶已有地鐵8號(hào)線途經(jīng)，廣佛線二期開(kāi)通后交通會(huì)更加便捷，但這對(duì)周邊二手物業(yè)的價(jià)格并沒(méi)有太大影響，沙園周邊八成以上是散盤單位，樓齡的長(zhǎng)短、價(jià)格的高低才是買家置業(yè)時(shí)考慮的主要因素，“和今年年初相比，這里的樓價(jià)處于平穩(wěn)狀態(tài)”。
廣佛地鐵線二期站點(diǎn)周邊二手房源概況
小區(qū)名稱二手售價(jià)（萬(wàn)元/平方米）
鶴洞小區(qū)樓梯樓1.4-1.5電梯樓1.9-2.2
沙涌小區(qū)樓梯樓1.7-1.8電梯樓1.8-2
沙園小區(qū)樓梯樓1.5-1.6電梯樓2-2.2
燕崗保利紅棉樓梯樓1.9-2高樓層1.6
燕崗富力順意花園電梯樓2.4-2.6
燕崗保利海棠花園電梯樓2.6-3（文/陳玉霞制表/湛曉茸數(shù)據(jù)來(lái)源/滿堂紅鏈家、中原地產(chǎn)）
文/圖羊城晚報(bào)記者陳玉霞
不得了！
佛山樓殺到埋身
廣佛同城又有配套落地。按照規(guī)劃，廣佛地鐵線二期首段西朗至燕崗段本月底即將通車。這條地鐵線路，東西向貫穿廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山市，為購(gòu)房者帶來(lái)更多選擇。
據(jù)了解，這條地鐵線路從規(guī)劃開(kāi)始，就已經(jīng)吸引了不少?gòu)V州買家到佛山購(gòu)房。今年前10個(gè)月，佛山市僅南海一個(gè)區(qū)的一手住宅成交量已是同期廣州全市總成交量的六成。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，地鐵開(kāi)通，佛山樓盤將繼續(xù)以較低的樓價(jià)吸引廣州買家，對(duì)處于廣佛線交會(huì)點(diǎn)、西朗站橋頭堡的廣鋼新城而言，得到更多機(jī)遇的同時(shí)也迎來(lái)了挑戰(zhàn)。
廣佛地鐵的開(kāi)通，讓越來(lái)越多廣州買家到佛山買房。從燕崗站出發(fā)，到佛山千燈湖一帶只要七八個(gè)站，和到天河區(qū)的站數(shù)差不多，佛山的樓價(jià)更便宜，不少首次置業(yè)買家轉(zhuǎn)投佛山。現(xiàn)在東曉南路租房的白領(lǐng)梁小姐，上周末在佛山金融高新區(qū)站旁邊的水岸公館買了一套92平方米的三房單位，毛坯總價(jià)136萬(wàn)元?！拔也幌肟欣?，佛山的樓價(jià)很吸引，我自己能夠支付。如果在東曉南一帶買房，八九十平方米起碼要200萬(wàn)元。”
“廣州買家對(duì)佛山樓盤的認(rèn)可程度不斷提高，以后更會(huì)如此。”保利地產(chǎn)首席研究員吳定金說(shuō)，主要有兩方面的原因：一是廣佛兩地間的往來(lái)越來(lái)越便捷；二是佛山樓價(jià)確實(shí)有吸引力，很多樓盤的售價(jià)只是荔灣區(qū)、海珠區(qū)的一半，且綜合素質(zhì)并不遜色。
合富輝煌市場(chǎng)研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馮佩云介紹，佛山南海區(qū)是廣州買家最多的區(qū)域，今年前10個(gè)月，南海區(qū)一手住宅成交量達(dá)到歷史頂峰，為512.3萬(wàn)平方米，其中鄰近廣州的桂城、里水和大瀝3個(gè)熱門板塊共成交335萬(wàn)平方米。目前位于廣佛交界的佛山樓盤，廣州買家的占比普遍達(dá)六七成，最高的占八九成。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，今年佛山一手住宅成交總量將會(huì)超過(guò)1100萬(wàn)平方米，其中有一兩成客源是從廣州分流出去的。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉認(rèn)為，佛山放開(kāi)限購(gòu)后，鄰近廣州的佛山樓盤的成交量明顯增加。
交通便捷、樓價(jià)實(shí)惠，二手經(jīng)紀(jì)也更加愿意做廣佛盤的生意。中原地產(chǎn)怡芳苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林立偉介紹：“很多想在海珠區(qū)買房卻找不到合適價(jià)位房子的買家，我們都建議他們到南海等地鐵沿線去看看，最近我跟進(jìn)的10個(gè)客戶中，超過(guò)一半都愿意去看房，最終成交的有3個(gè)?！?br />
南海盤吸引大量廣州客
廣鋼新城機(jī)遇大于挑戰(zhàn)
廣佛地鐵線二期的西朗站，也是廣州地鐵1號(hào)線的終點(diǎn)站，因此西朗站附近被視為廣佛兩地樓市的“橋頭堡”，鄰近西朗站和鶴洞站的廣鋼新城，正是該“橋頭堡”的重中之重。
廣鋼新城2萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)、在售樓盤約3萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)，一直是佛山樓盤的“最佳參照物”。在和荔灣區(qū)一江之隔的佛山三山新城，現(xiàn)已聚集了保利西雅圖、中海萬(wàn)錦熙岸等多個(gè)大盤，售價(jià)為9000-1.3萬(wàn)元/平方米，所有銷售人員在推介自己產(chǎn)品時(shí)，幾乎都說(shuō)：“廣鋼新城的地價(jià)都要2萬(wàn)元/平方米，比我們的樓價(jià)還要貴，我們這里只是多十來(lái)分鐘車程而已?！毙の臅哉J(rèn)為，這對(duì)廣鋼新城的確是一個(gè)挑戰(zhàn)?！胺鹕綐莾r(jià)只是廣鋼新城的1/3，如果廣鋼新城的市政配套不能快馬加鞭趕上，部分廣州買家真的會(huì)選擇到佛山買房，而不會(huì)在廣鋼新城‘下車’。”
廣佛地鐵線二期連通海珠區(qū)、廣鋼新城和佛山，對(duì)廣鋼新城也會(huì)帶來(lái)機(jī)遇。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，這條地鐵線路的開(kāi)通，對(duì)廣鋼新城、海珠區(qū)及佛山樓市的影響是雙向的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，荔灣區(qū)的整體均價(jià)會(huì)上漲，地鐵會(huì)讓珠江兩岸的樓價(jià)差距不斷縮校肖文曉表示，地鐵開(kāi)通后，從廣鋼新城到海珠區(qū)沙園站只需3個(gè)站，通過(guò)和地鐵8號(hào)線、3號(hào)線等換乘便可暢達(dá)廣州各區(qū)，大大縮短廣鋼新城到市中心區(qū)的距離，將會(huì)吸引更多海珠區(qū)、越秀區(qū)有實(shí)力的買家到廣鋼新城置業(yè)。
據(jù)了解，目前廣鋼新城一手住宅產(chǎn)品豐富，主流售價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。而在海珠區(qū)工業(yè)大道一帶，像保利花園、光大花園等大型社區(qū)的二手樓價(jià)為2.6萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米，素質(zhì)好些、能望江的單位二手價(jià)要3萬(wàn)元/平方米以上。
西朗
鶴洞
沙涌
沙園
燕崗
制圖：湛曉茸
陳玉霞本文來(lái)源：金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)
