深高速涉足深圳城市更新項(xiàng)目
2015-03-11
深圳晚報(bào)訊（記者 劉萬專） 市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)3月9日發(fā)布《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，共涉及10個(gè)城市更新單元，擬拆除重建用地總面積約60萬平方米，其中龍華新區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目入圍，重建用地面積占比約一半。
另外，福田、羅湖、南山各有一個(gè)項(xiàng)目入圍，寶安區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目入圍，而以往的“舊改”大戶龍崗區(qū)此次僅有1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入計(jì)劃。
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梅林關(guān)將變身商住大城
該批次10個(gè)城市更新單元計(jì)劃的項(xiàng)目中，4個(gè)來自龍華新區(qū)，總擬拆除重建用地面積近28.7萬平方米，占該批次計(jì)劃總用地面積近一半，4個(gè)項(xiàng)目分布在觀瀾、龍華、民治以及大浪等四個(gè)街道。
其中體量最大的是深圳市深國際聯(lián)合置地有限公司申報(bào)的梅林關(guān)城市更新單元，擬拆除重建用地面積為13.13萬平方米，容積率5.06，總規(guī)劃建筑面積將高達(dá)66萬平方米，擬更新方向?yàn)榫幼『蜕虡I(yè)等功能。
此次更新計(jì)劃龍華新區(qū)扛起了“舊改”大旗，與近期該區(qū)召開的新年工作部署會(huì)議內(nèi)容相符。會(huì)議透露，龍華新區(qū)今年將重點(diǎn)抓好城市二次開發(fā)，大力推動(dòng)5個(gè)城市更新項(xiàng)目共21公頃土地出讓，10萬平方米征地拆遷，力爭(zhēng)新增產(chǎn)業(yè)用房100萬平方米。
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成立合資公司介入深圳“舊改”
深圳高速公路股份有限公司（以下簡稱“深高速”）嘗試多元土地開發(fā)終獲實(shí)質(zhì)性突破。深國際聯(lián)合置地有限公司是由深圳國際控股有限公司和深高速共同出資成立的一家項(xiàng)目公司（深高速占股49%），專門用于操盤梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目地塊。根據(jù)去年8月深高速與深圳國際控股簽訂的《對(duì)外投資及關(guān)聯(lián)交易公告》透露，在簽訂土地出讓合同后，雙方將繳納土地出讓款（“地價(jià)款”）約人民幣35.67億元。
據(jù)測(cè)算，梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃的總建筑面積為48.6萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓以及公用配套設(shè)施等。梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目位于深圳市龍華新區(qū)，該區(qū)是深圳確定的五個(gè)城市副中心之一，緊鄰深圳市中心區(qū)域的福田區(qū)，是市中心的功能拓展區(qū)以及城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，高鐵車站也在附近，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。按照目前規(guī)劃的可出售面積約47萬平方米計(jì)算，該項(xiàng)目的樓面地價(jià)約為10000元~11000元/平方米，與周邊土地的市場(chǎng)價(jià)格相比有較明顯的地價(jià)優(yōu)勢(shì)，具有良好的開發(fā)價(jià)值和增值空間。
深圳國際稱，根據(jù)深圳市政府對(duì)深圳市龍華新區(qū)的最新規(guī)劃，集團(tuán)現(xiàn)時(shí)所持有的華通源物流中心地塊及梅林收費(fèi)站西側(cè)地塊將調(diào)整規(guī)劃功能，按照相關(guān)規(guī)定，集團(tuán)作為梅林關(guān)地塊的業(yè)主可組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)土地獲取的相關(guān)工作。
根據(jù)深圳國際8月8日公告，其已與持有50.889%權(quán)益的附屬公司深圳高速合資成立一家項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司已于8月下旬注冊(cè)成立，深圳國際集團(tuán)附屬公司新通產(chǎn)及深圳高速分別擁有項(xiàng)目公司51%及49%股權(quán)。
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新型產(chǎn)業(yè)成“舊改”新方向
該批次城市更新單元計(jì)劃另外一個(gè)最大的亮點(diǎn)便是，新型產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市更新的主要方向。除了龍華新區(qū)中3個(gè)居住、商業(yè)方向的更新單元之外，其他7個(gè)項(xiàng)目均屬于新型產(chǎn)業(yè)方向的更新單元，總擬拆除重建用地面積約33.4萬平方米，其中福田、羅湖、南山、龍崗各有一個(gè)單元“入圍”。
另外，在繼寶安區(qū) 22區(qū)、25區(qū)、67區(qū)中糧商務(wù)公園之外，中糧寶安區(qū)69區(qū)工業(yè)園城市更新單元也列入此次計(jì)劃，擬拆除重建用地面積2.8萬平方米；寶安另一個(gè)城市更新單元為由深圳市福航投資發(fā)展有限公司申報(bào)的茭塘工業(yè)區(qū)城市更新單元，擬拆除重建用地面積10.3萬平方米。
數(shù)據(jù)顯示，過去的2014年，深圳通過城市更新供應(yīng)土地約210.6公頃，全年完成土地整備18.3平方公里。
