借膠州灣隧道降價東風地產(chǎn)大鱷逐鹿青西新區(qū)
2015-08-10
自8月1日起隧道收費降低無疑給今年連迎利好的西海岸樓市再添了一把火。從去年年底開始，遠洋、海爾、保利、魯信或新進入駐，或重返西海岸。借著膠州灣隧道通行費降低的東風，這幾家房產(chǎn)大鱷紛紛有了新動作。
遠洋萬和四季
2014年12月24日，位于黃島區(qū)五臺山路東、嘉陵江路南的一宗純住宅用地進行拍賣，青島遠洋華歐置業(yè)有限公司以底價競得該地塊，總價超過2.2億元，開發(fā)為現(xiàn)在的遠洋萬和四季項目。目前該項目正在進行地基施工，售樓處正在建設中，已經(jīng)初具雛形，預計在9月份就能對外開放。
根據(jù)目前公開的信息，遠洋萬和四季項目占地約45畝，規(guī)劃建面近9萬平米，容積率3.0，綠化率35%，將建設5棟ARTDECO風格高層，主力戶型為85平方米~120平方米全能戶型。遠洋萬和四季是遠洋地產(chǎn)在西海岸的首個項目，位于黃島區(qū)五臺山路東，嘉陵江路和香江路之間。西邊臨五臺山路，東邊靠近開發(fā)區(qū)四中，北邊近晶城和華融藍海洋聽海項目，與青島保稅港區(qū)和青島濱海學院距離幾百米，距離香江路商圈核心位置僅一公里，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套完善，居住氛圍濃厚。
海爾國際信息谷
海爾國際信息谷位于青島西海岸，是繼山海灣之后海爾地產(chǎn)落子西海岸的又一力作。據(jù)海爾地產(chǎn)官網(wǎng)介紹，海爾國際信息谷項目位于西海岸新區(qū)海爾大道以西，嘉陵江路（規(guī)劃路）以南，濱海大道以北，項目占地653畝，規(guī)劃建筑面積66.56萬平方米，規(guī)劃主題產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體、智慧社區(qū)、城市開放空間四大模塊，集住宅、商業(yè)、商務于一體。
今年1月23日，海爾地產(chǎn)以底價競得黃島區(qū)嘉陵江路北、昆侖山路西4宗住宅兼商業(yè)用地，面積共105畝，規(guī)劃總建面20.6萬平米，成交總金額約2.75億元，作為海爾國際信息谷一期住宅啟動區(qū)悅湖蘭庭的用地。
目前海爾國際信息谷售樓處已經(jīng)對外開放，一期規(guī)劃18棟高層住宅，以中小戶型為主，面積75~05平方米，75平方米為兩居，89平方米、105平方米三居，2梯4戶，預計將在8、9月份開盤。
保利嘉陵江路項目
保利嘉陵江路項目是保利繼海上羅蘭之后在西海岸開發(fā)的第二個樓盤。今年5月26日，保利經(jīng)過22輪競價拿下位于開發(fā)區(qū)嘉陵江路北、衡山路東的一宗純住宅用地，面積約65畝，總價超過2億元。這也是保利時隔5年之后再次在西海岸地區(qū)拿地。項目地塊周邊已豎起圍擋，地塊內部已經(jīng)是凈地，不過尚無動工跡象。
保利嘉陵江路項目南臨嘉陵江路，西臨衡山路，北臨南港小區(qū)，東邊靠近薛家島水庫。占地面積42837平方米，為純住宅，規(guī)劃建筑面積59971.8平方米，建筑密度25%，容積率1＜R≤1.4，綠地率40%。從容積率上來看，該項目很可能將主打多層洋房產(chǎn)品，預計體量將在500套以上。項目周邊有南港小區(qū)、魯澤花園、怡和嘉園等成熟小區(qū)，與青島理工大學新校區(qū)距離只有300米，距離黃島區(qū)管委會約2公里，周邊配套較為成熟。目前項目周邊多層二手房價格多在7000元/平方米~9000元/平方米，如果未來項目果真主打多層洋房產(chǎn)品，預計價格有望超過9000元/平方米。
魯信隨珠花園
魯信隨珠花園實際上并不是一個“新項目”，在2014年的秋季“房博會”的時候魯信就已經(jīng)開始了對這個項目的宣傳，不過之后一直沒有新的動作。直到今年7月日，青島魯信隨珠花園建22設有限公司以2583元/平方米的樓面地價拿下位于黃島區(qū)金沙灘路以北、金山路以東的一宗1530平方米的純住宅用地，魯信隨珠花園項目正式進入拿地開發(fā)階段。但記者日前探訪發(fā)現(xiàn)，目前該地塊仍是一片荒地，尚無動工跡象。
根據(jù)網(wǎng)上公開信息，魯信隨珠花園位于青島市西海岸新區(qū)金沙灘路北側、金山路東側，東鄰道管山，南鄰金沙灘，北近濱海大道，出膠州灣隧道后約5分鐘車程即可到達。項目占地面積147210平方米，總建筑面積350316平方米，其中地上建筑面積250257平方米，地下建筑面積100059平方米，容積率為1.7。魯信隨珠花園由23棟樓組成，均為17~18層的住宅，戶型面積分為149平方米和179平方米兩種；149平方米戶型標準層層高為3.0米，179平方米戶型標準層層高為3.2米；一梯一戶，精裝修；主打高端產(chǎn)品；設有約2500個車位，人車分流。
