華北高速：擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告
2015-03-20
華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓
洋浦華宇路橋科技有限公司
67%股權(quán)項目
資產(chǎn)評估報告
中通評報字〔2015〕17號
共三冊 第一冊
聲明、摘要、正文及附件
中通誠資產(chǎn)評估有限公司
二〇一五年一月十日
華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 目錄
目 錄
第一冊(聲明、摘要、正文及附件)
聲 明 ....................................................................................................................... 1
摘 要 ....................................................................................................................... 2
正 文
一、 委托方、被評估單位概況 ...................................................................... 5
二、 評估目的 .................................................................................................. 7
三、 評估對象和范圍 ...................................................................................... 7
四、 價值類型及其定義 .................................................................................. 9
五、 評估基準日 .............................................................................................. 9
六、 評估依據(jù) .................................................................................................. 9
七、 評估方法 ................................................................................................ 11
八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況 .................................................................... 14
九、 評估假設(shè) ................................................................................................ 15
十、 評估結(jié)論 ................................................................................................ 16
十一、 特別事項說明 .................................................................................... 16
十二、 評估報告使用限制說明 .................................................................... 17
十三、 評估報告日 ........................................................................................ 18
附 件 ..................................................................................................................... 19
第二冊 評估明細表
第三冊 評估說明
華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 聲明
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，
恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報
告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確
認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和
相關(guān)當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系；與相
關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；我
們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對
象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了
如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要
求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限
定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定
條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 摘要
摘 要
一、本次評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為
華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股
權(quán)。
該經(jīng)濟行為已獲華北高速公路股份有限公司總經(jīng)理辦公會（2014 年度第
28 次）批準。
二、評估目的
華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司67%股權(quán)，
為確定洋浦華宇路橋科技有限公司在評估基準日的67%股權(quán)價值，特委托中通
誠資產(chǎn)評估有限公司對該經(jīng)濟行為涉及的洋浦華宇路橋科技有限公司的全部
資產(chǎn)和負債進行評估，以提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
評估對象為洋浦華宇路橋科技有限公司67%股東權(quán)益。
評估范圍包括由洋浦華宇路橋科技有限公司申報的評估基準日表內(nèi)及表
外各項資產(chǎn)及負債，該評估范圍中表內(nèi)資產(chǎn)及負債對應(yīng)的會計報表經(jīng)瑞華會
計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計，瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出
具了無保留意見審計報告——瑞華專審字[2015]第01590005號《洋浦華宇路橋
科技有限公司2014年1-11月財務(wù)報表審計報告》；2014年11月30日洋浦華宇路
橋科技有限公司的資產(chǎn)、負債具體情況見下表：
單位：人民幣元
項目 賬面價值
流動資產(chǎn)合計 27,857,681.54
貨幣資金 30,988.34
應(yīng)收賬款 6,128,622.80
其他應(yīng)收款 21,103,821.38
存貨 594,249.02
非流動資產(chǎn)合計 2,197,027.30
固定資產(chǎn) 2,197,027.30
資產(chǎn)總計 30,054,708.84
流動負債合計 33,487,843.34
應(yīng)付賬款 13,509,819.84
預收款項 299,770.00
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 摘要
單位：人民幣元
項目 賬面價值
應(yīng)付職工薪酬 10,325.71
應(yīng)交稅費 282,055.67
其他應(yīng)付款 19,385,872.12
非流動負債合計 0.00
負債總計 33,487,843.34
凈資產(chǎn) -3,433,134.50
四、價值類型
本次評估的價值類型為市場價值。
五、評估基準日
本次評估基準日為 2014 年 11 月 30 日。
六、評估方法
本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估并作為評估結(jié)論。
七、評估結(jié)論及其使用有效期
經(jīng)過評估，在評估基準日 2014 年 11 月 30 日，洋浦華宇路橋科技有限公
司總資產(chǎn)評估值為 3,188.53 萬元，負債評估值為 3,348.78 萬元，凈資產(chǎn)評估
值為-160.25 萬元，總資產(chǎn)評估值比賬面值增值 183.06 萬元，增值率 6.09%；
凈資產(chǎn)評估值比賬面值增值 183.06 萬元。洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股
東權(quán)益價值為-107.37 萬元。
本評估報告評估結(jié)果于 2014 年 11 月 30 日至 2015 年 11 月 29 日之間使用
有效。
八、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項
1、經(jīng)現(xiàn)場核實除評估明細表機器設(shè)備第 6 項（第 7 項）——再生加熱復
拌機、第 8 項——加熱機和第 10 項——復拌機在評估基準日擬報廢外，其余
設(shè)備類固定資產(chǎn)權(quán)屬清晰，未發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧情況；
2、實物資產(chǎn)——車輛（如下表），共計 15 項，賬面原值 3,143,217.00 元，
賬面凈值 1,788,316.37 元，截止評估基準日 2014 年 11 月 30 日，上述資產(chǎn)存
放在海南省?？谑泻臀牟校鶕?jù)洋浦華宇路橋科技有限公司對現(xiàn)場勘查工
作的安排，評估人員對上述資產(chǎn)未能進行現(xiàn)場勘察，洋浦華宇路橋科技有限
公司提供了車輛狀況調(diào)查表對相應(yīng)資產(chǎn)狀況進行了說明。洋浦華宇路橋科技
有限公司出具了相關(guān)說明：上述車輛設(shè)備均可以正常使用，上述實物資產(chǎn)均
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 摘要
為洋浦華宇路橋科技有限公司所有，產(chǎn)權(quán)無異議。如因設(shè)備產(chǎn)權(quán)引起的糾紛，
洋浦華宇路橋科技有限公司承擔全部責任；
華宇路橋科技有限公司實物資產(chǎn)(海南省?？谑泻臀牟?明細表
序 單 賬面原值 賬面凈值
設(shè)備名稱 結(jié)構(gòu) 購置年月 啟用年月
號 位
尼桑帕拉丁
1 2010.03.08 2010.03.08 臺 171,287.00 93,751.08
ZN6454W1G4
2 桑塔納 3000 2006.05.10 2006.05.10 臺 128,953.00 22,631.26
北京切諾基
3 2006.07.14 2006.07.14 臺 123,743.00 23,717.07
BJ6420EC
北京福田
4 2009.07.29 2009.07.29 臺 100,731.00 48,619.61
BJ1069VCJEA-D
北京福田
5 2009.08.05 2009.08.05 臺 95,521.00 46,876.83
BJ1049V9AD6-SB
依維柯
6 2010.6.8 2010.6.8 臺 245,316.00 140,218.58
NJ5046XGCNS
陜汽重卡
7 2011.7.7 2011.7.7 臺 271,367.00 183,625.00
SX4255TT294
陜汽重卡
8 2011.7.7 2011.7.7 臺 271,367.00 183,625.00
SX4255TT294
9 威騰 BWG9408 2011.8.17 2011.8.17 臺 265,000.00 181,458.84
10 威騰 BWG9408 2011.8.17 2011.8.17 臺 265,000.00 181,458.84
11 哈佛 CC6460KM45 2011.11.8 2011.11.8 臺 128,953.00 109,785.14
12 哈佛 CC6460KM45 2011.11.8 2011.11.8 臺 128,953.00 109,785.14
13 長城皮卡 2012.2.24 2012.2.24 臺 83,964.00 73,521.76
14 別克商務(wù)車 2012.4.26 2012.4.26 臺 421,162.00 375,985.76
15 三菱帕杰羅 2972CC 2004.8.30 2004.8.30 臺 441,900.00 13,256.46
合計 3,143,217.00 1,788,316.37
3、由于洋浦華宇路橋科技有限公司在與債權(quán)單位北京路馳瀝青制品公司
的訴訟中敗訴，且洋浦華宇路橋科技有限公司無力按照判決結(jié)果支付應(yīng)付款
項。2014 年，北京市大興區(qū)人民法院將本公司原值為 2,770,581.22 元、凈值
為 727,738.15 元的車輛凍結(jié)，凍結(jié)后車輛不能辦理年檢和過戶手續(xù)；
4、其他應(yīng)收款中應(yīng)收北京市公路橋梁建設(shè)集團有限公司海南工程墊款，
系洋浦華宇路橋科技有限公司海南項目借用其他單位資質(zhì)承接建設(shè)的工程項
目。根據(jù)目前狀況判斷，海南項目將發(fā)生虧損，洋浦華宇路橋科技有限公司
擬按照不超過已經(jīng)墊付款（21,846,079.39 元）的水平承擔相應(yīng)損失。
以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解
評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀評估報告正文。
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 正文
華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓
洋浦華宇路橋科技有限公司部分股權(quán)項目
資產(chǎn)評估報告
中通評報字〔2015〕17號
華北高速公路股份有限公司：
中通誠資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資
產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對貴
公司擬轉(zhuǎn)讓之目的所涉及的洋浦華宇路橋科技有限公司股東部分權(quán)益在 2014
年 11 月 30 日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如
下。
一、 委托方、被評估企業(yè)、其他評估報告使用者
(一)委托方概況
名稱：華北高速公路股份有限公司
法定住所：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東環(huán)北路 9 號
法定代表人：鄭海軍
注冊資金：109,000.00 萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：股份有限公司(自然人控股)
主要經(jīng)營范圍：投資開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營收費公路；汽車修理；車輛及機
械設(shè)備租賃、咨詢服務(wù)。
企業(yè)基本情況：
華北高速公路股份有限公司系經(jīng)國家經(jīng)貿(mào)委以國經(jīng)貿(mào)企改[1998]817 號
《關(guān)于同意設(shè)立華北高速公路股份有限公司的復函》批準，由招商局華建公
路投資有限公司（原華建交通經(jīng)濟開發(fā)中心，于 2011 年 7 月更名)、天津市京
津塘高速公路公司、北京首發(fā)京津塘高速公路投資管理有限公司（原京津塘
高速公路北京市公司，于 2011 年 4 月更名）和河北省公路開發(fā)有限公司四家
企業(yè)共同發(fā)起，通過募集方式設(shè)立的股份有限公司。上述四家企業(yè)以其共同
投資建設(shè)的京津塘高速公路的經(jīng)營性凈資產(chǎn)作為出資，并以其作為存量資產(chǎn)
折股，同時向社會公開發(fā)行人民幣普通股 A 股。經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會
證監(jiān)發(fā)字〖1999〗73 號文《關(guān)于核準華北高速公路股份有限公司(籌)公開發(fā)行
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 正文
股票的通知》批準，1999 年 7 月 2 日本公司采用“上網(wǎng)定價”方式向社會公
開發(fā)行人民幣普通股 A 股 34,000 萬股，每股面值人民幣 1.00 元。發(fā)行后的總
股本為 109,000 萬股，其中國有法人股 75,000 萬股，社會公眾股 34,000 萬股。
1999 年 9 月 6 日 ， 本 公 司 領(lǐng) 取 企 業(yè) 法 人 營 業(yè) 執(zhí) 照 ， 現(xiàn) 注 冊 號 為
100000000032266，注冊資本為 109,000 萬元人民幣。1999 年 9 月 27 日，本
公司向社會公開發(fā)行的人民幣普通股 A 股在深圳證券交易所掛牌交易。2006
年 4 月 19 日，本公司實施了股權(quán)分置改革，股權(quán)分置改革完成后的股份總數(shù)
維持不變。
公司設(shè)立股東大會、董事會、監(jiān)事會的法人治理結(jié)構(gòu)，下設(shè)收費分公司、
養(yǎng)護分公司、天津商務(wù)信息咨詢服務(wù)中心、辦公室、工程管理部、投資發(fā)展
部、人力資源部、計劃財務(wù)部、審計部、黨群工作部、安全保障部、運營管
理中心、信息技術(shù)部、董事會秘書辦公室等部門。
(二)被評估單位概況
名稱：洋浦華宇路橋科技有限公司
法定住所：洋浦新英灣安置區(qū) C 棟 78 號房
法定代表人：何波
注冊資本：人民幣叁仟萬元
實收資本：人民幣叁仟萬元
公司類型：有限責任公司
主要經(jīng)營范圍：路面再生技術(shù)的開發(fā)研究與應(yīng)用；路橋養(yǎng)護工程的設(shè)計
與施工；設(shè)施維護；路用新技術(shù)新材料新設(shè)備開發(fā)、生產(chǎn)與銷售；路用機械、
設(shè)備及配件的進口、銷售及租賃；科技咨詢、服務(wù)及中介服務(wù)。（凡需行政許
可的項目憑許可證經(jīng)營）
企業(yè)歷史沿革：
洋浦華宇路橋科技有限公司系由華北高速公路股份有限公司和海南全通
科技有限公司共同出資設(shè)立，于 2001 年 4 月 4 日在海南洋浦經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
工商行政管理局領(lǐng)取了注冊號為 460300000010841 的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
公司注冊資本為人民幣 3000 萬元，其中：華北高速公路股份有限公司出資 2010
萬元，出資比例 67%，海南全通科技有限公司出資 990 萬元，出資比例 33%。
均為貨幣出資。
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 正文
公司歷年生產(chǎn)經(jīng)營情況見下表：
單位：人民幣元
項 目 2012 年度 2013 年度 2014 年 1—11 月
一、營業(yè)收入 1,083,788.10 2,470,273.00 378,158.00
二、營業(yè)成本 24,390,807.95 9,735,025.35 271,500.00
營業(yè)稅金及附加 74,327.26 47,206.26 -168,500.00
銷售費用
管理費用 7,031,750.66 4,154,167.19 1,174,247.89
財務(wù)費用 -40,578.85 -4,969.69 2,513.71
資產(chǎn)減值損失 10,517,831.28 1,993,239.15 2,133,699.64
加：公允價值變動收益
投資收益
三、營業(yè)利潤 -40,890,350.20 -13,454,395.26 -3,035,303.24
加：營業(yè)外收入 - 1,285,182.24 2,047,198.61
減：營業(yè)外支出 2,365.49 824,409.71
四、利潤總額 -40,892,715.69 -12,993,622.73 -988,104.63
減：所得稅費用 194,520.30
五、凈利潤 -40,892,715.69 -12,993,622.73 -1,182,624.93
(三)委托方與被評估單位的關(guān)系
委托方華北高速公路股份有限公司是被評估企業(yè)洋浦華宇路橋科技有限
公司股東。
關(guān)聯(lián)交易事項：無。
(四)其他評估報告使用者
除委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位，國家法律法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者，業(yè)務(wù)
約定書沒有約定其他報告使用者。
二、 評估目的
華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司67%股權(quán)，
為確定洋浦華宇路橋科技有限公司在評估基準日的67%股權(quán)價值，特委托中通
誠資產(chǎn)評估有限公司對該經(jīng)濟行為涉及的洋浦華宇路橋科技有限公司的全部
資產(chǎn)和負債進行評估，以提供價值參考依據(jù)。
三、 評估對象和范圍
委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
評估對象為洋浦華宇路橋科技有限公司股東部分權(quán)益。
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 正文
評估范圍包括由洋浦華宇路橋科技有限公司申報的評估基準日表內(nèi)及表
外各項資產(chǎn)及負債，該評估范圍中表內(nèi)資產(chǎn)及負債對應(yīng)的會計報表經(jīng)瑞華會
計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計，瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出
具了無保留意見審計報告——瑞華專審字[2015]第01590005號《洋浦華宇路橋
科技有限公司2014年1-11月財務(wù)報表審計報告》；2014年11月30日洋浦華宇路
橋科技有限公司的資產(chǎn)、負債具體情況見下表：
單位：人民幣元
項目 賬面價值
流動資產(chǎn)合計 27,857,681.54
貨幣資金 30,988.34
應(yīng)收賬款 6,128,622.80
其他應(yīng)收款 21,103,821.38
存貨 594,249.02
非流動資產(chǎn)合計 2,197,027.30
固定資產(chǎn) 2,197,027.30
資產(chǎn)總計 30,054,708.84
流動負債合計 33,487,843.34
應(yīng)付賬款 13,509,819.84
預收款項 299,770.00
應(yīng)付職工薪酬 10,325.71
應(yīng)交稅費 282,055.67
其他應(yīng)付款 19,385,872.12
非流動負債合計 0.00
負債總計 33,487,843.34
凈資產(chǎn) -3,433,134.50
(一)委估資產(chǎn)的權(quán)屬狀況
評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負債為洋浦華宇路橋科技有限公司所有。洋浦華宇
路橋科技有限公司已提供車輛行駛證、重要設(shè)備購置發(fā)票、重要合同及其他
相關(guān)替代資料等權(quán)屬證明文件，資產(chǎn)權(quán)屬基本清晰。
(二)實物資產(chǎn)的分布情況及特點
納入本次評估范圍的實物資產(chǎn)包括存貨和固定資產(chǎn)，截至評估基準日，
具體分布情況如下：
1．存貨為機械配件等在用周轉(zhuǎn)材料，主要有銑刨刀頭、軸承和電磁閥等，
存放于庫房，狀況良好。
2．固定資產(chǎn)包括機器設(shè)備和車輛，所有設(shè)備均為該公司在正常經(jīng)營過程
中陸續(xù)購置的，除早期購置的設(shè)備外觀較為陳舊外，其余設(shè)備的性能、精度、
效率等技術(shù)狀態(tài)滿足使用要求，公司的設(shè)備管理及維修制度較為完善，各種
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設(shè)備按規(guī)定維修保養(yǎng)，定期進行設(shè)備狀態(tài)檢查，截至評估基準日，設(shè)備維護
保養(yǎng)良好。
經(jīng)現(xiàn)場核實除評估明細表機器設(shè)備第 6 項（第 7 項）——再生加熱復拌
機、第 8 項——加熱機和第 10 項——復拌機在評估基準日擬報廢外，其余設(shè)
備類固定資產(chǎn)權(quán)屬清晰，未發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧情況。
(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況
企業(yè)無賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)。
四、 價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的、市場條件以及評估對象自身條件，選擇市場價值作
為本次評估的價值類型。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情
況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、 評估基準日
本次評估基準日是 2014 年 11 月 30 日。
委托方在確定評估基準日時考慮的主要因素包括滿足經(jīng)濟行為實施的時
間要求，選取會計期末以便于明確界定評估范圍和準確高效清查資產(chǎn)。
六、 評估依據(jù)
(一)經(jīng)濟行為依據(jù)
華北高速公路股份有限公司總經(jīng)理辦公會（2014 年度第 28 次）批準。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1．《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國人民代表
大會常務(wù)委員會第六次會議通過）；
2．《中華人民共和國證券法》（2013年6月29日第十二屆全國人民代表大
會常務(wù)委員會第三次會議通過）；
3．《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國人民代
表大會第五次會議通過）；
4．《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務(wù)總
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局令第50號）。
5．《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
6．《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》（國資辦發(fā)〔1992〕36號）；
7．《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國務(wù)院令第378號）；
8．《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的
意見》（國辦發(fā)〔2001〕102號）；
9．《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（國務(wù)院國資委令第12號）；
10．《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》（財政部令第14號）；
11．《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國務(wù)院國資委、財政部令第3號）；
12．《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)
權(quán)〔2006〕274號）。
(三)評估準則依據(jù)
1．《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本
準則》(財企〔2004〕20號)；
2．《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》(會協(xié)〔2003〕18
號)；
3．《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》(中評協(xié)〔2012〕248號)；
4．《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2011〕227號)；
5．《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)〔2007〕189號)；
6．《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》(中評協(xié)〔2007〕189號)；
7．《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2010〕214號)；
8．《中評協(xié)關(guān)于修改評估報告等準則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)
〔2011〕230號)；
9. 《資產(chǎn)評估準則——利用專家工作》（中評協(xié)〔2012〕244號）。
(四)權(quán)屬依據(jù)
1．車輛行駛證；
(五)取價依據(jù)
1．《最新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(2011-2012版)；
2．有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等資料；
3．國內(nèi)大型專業(yè)網(wǎng)站提供的設(shè)備、全國汽車市場價格資料；
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4．評估人員的現(xiàn)場勘察記錄；
5．被評估企業(yè)提供的評估申報明細表及有關(guān)資料。
(六)其他參考依據(jù)
1．瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的無保留意見審計報告——
瑞華專審字[2015]第01590005號《洋浦華宇路橋科技有限公司2014年1-11月財
務(wù)報表審計報告》；
2．被評估企業(yè)提供的重大合同、協(xié)議。
七、 評估方法
(一)評估方法的選擇
根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2011〕227號)，注冊資產(chǎn)
評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、
資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估
基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。
涉及企業(yè)價值的資產(chǎn)評估項目，以持續(xù)經(jīng)營為前提進行評估時，原則上
要求采用兩種以上方法進行評估，并在評估報告中列示，依據(jù)實際狀況充分、
全面分析后，確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告使用結(jié)果。
對市場法而言，由于與被評估企業(yè)相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)讓的公開
交易案例無法取得，而且無合適的參考企業(yè)，故本次評估不具備采用市場法
的適用條件。
收益法是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)—資產(chǎn)的預期獲利能
力的角度評價資產(chǎn)，符合對資產(chǎn)的基本定義。該方法評估的技術(shù)路線是通過
將被評估企業(yè)未來的預期收益資本化或折現(xiàn)以確定其市場價值。經(jīng)過調(diào)查了
解，被評估企業(yè)自2014年1月開始人員遣散，業(yè)務(wù)停滯，未來收益和風險不能
進行預測并量化，因此不符合收益法選用的條件。
洋浦華宇路橋科技有限公司資產(chǎn)及負債結(jié)構(gòu)清晰，各項資產(chǎn)和負債價值
也可以單獨評估確認，因此選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本次評估的方法。
綜上，本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法
企業(yè)價值評估中,資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的
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基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路
1．流動資產(chǎn)
流動資產(chǎn)中貨幣資金根據(jù)企業(yè)提供的各項目的明細表，以審查核實后賬
面值確定評估值；應(yīng)收賬款、預付賬款、其他應(yīng)收款等，根據(jù)企業(yè)提供的各
項目的明細表，以審查核實后的調(diào)整數(shù)作為評估基礎(chǔ)，采用對經(jīng)濟內(nèi)容和賬
齡分析的方法，按每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。
存貨主要是在用周轉(zhuǎn)材料。根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，核實有關(guān)購置發(fā)
票和會計憑證，盤點存貨，現(xiàn)場勘察存貨的倉儲情況，了解倉庫的保管、內(nèi)
部控制制度，根據(jù)待估資產(chǎn)的特點，選擇適當?shù)脑u估標準和方法。在庫周轉(zhuǎn)
材料若價格變化較大則以經(jīng)核實后的數(shù)量并參考評估基準日近期市場購置價
(含運費，不含稅)確定評估值；若價格變化不大，則以核實后賬面值確定評估
值。
2．固定資產(chǎn)——設(shè)備類
本次設(shè)備類固定資產(chǎn)的評估以資產(chǎn)按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用為假設(shè)前提，
采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。原因如下：第一，對于市場法而言，由于在選取
參照物方面具有極大難度，且由于市場公開資料較缺乏，故本次評估不采納
市場法進行評估；第二，對于收益法而言，委估設(shè)備均不具有獨立運營能力
或者獨立獲利能力，故也不宜采用收益法進行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本公式：評估價值=重置全價×成新率
(1)重置全價的確定
?、贆C器設(shè)備
A．重置全價的確定
對于國產(chǎn)設(shè)備，能查到現(xiàn)行市場價格的設(shè)備，根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市價
作為設(shè)備購置價，再加上運雜費、安裝調(diào)試費、前期及其他費用和資金成本
等其他合理費用確定重置全價；不能查到現(xiàn)行市場價格的設(shè)備，選取功能相
近的替代產(chǎn)品市場價格并相應(yīng)調(diào)整作為設(shè)備購置價，再加上運雜費、安裝調(diào)
試費、前期及其他費用和資金成本等其他合理費用確定重置全價。其重置全
價的計算公式為：
重置全價＝設(shè)備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+其他合理費用
對于零星購置的小型設(shè)備、不需要安裝的設(shè)備，其重置全價的計算公式
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為：
重置全價=設(shè)備購置價+運雜費
B．主要取價參數(shù)的確定
a．設(shè)備購置價
在確定設(shè)備購置價時主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠家報價、該公司最近購置的同
類機器設(shè)備的成交價等資料。
b．設(shè)備運雜費費率
設(shè)備運雜費主要包括運費、裝卸費、保險費用等，評估中一般按大數(shù)法
則(在隨機事件的大量出現(xiàn)中往往呈現(xiàn)幾乎一致的規(guī)律)按設(shè)備的價值、重量、
體積以及距離等的一定比率計算。評估中選用的運雜費率如下表：
設(shè)備運雜費率表
生產(chǎn)地 費率(按設(shè)備購置價計算)
當?shù)厣a(chǎn) 1%～2.5%
運輸距離 100～1000 公里 1.5%～3.5%
運輸距離 1000～2000 公里 2%～5.5%
運輸距離 2000～2800 公里 2.5%～6.5%
運輸距離 2800 公里以上 3%～7.5%
評估中根據(jù)設(shè)備單價及體積重量及所處地區(qū)交通條件選定具體費率。單
價高、體積小、重量輕且處于交通方便地區(qū)的設(shè)備取下限，反之取上限。
對于設(shè)備購置價包含運雜費的設(shè)備不再考慮設(shè)備運雜費。
c．設(shè)備安裝調(diào)試費
對于安裝調(diào)試費，根據(jù)設(shè)備安裝工程合同中約定內(nèi)容分不同情況進行處
理。按照《最新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(2011-2012 版)所規(guī)定費率標
準確定。
對于設(shè)備購置價包含安裝調(diào)試費的設(shè)備不再考慮設(shè)備安裝調(diào)試費。
②車輛
按照現(xiàn)行市場價格，加上車輛購置稅、運費等合理費用確定重置全價。
(2)成新率的確定
①機器設(shè)備，主要采用觀察法和年限法成新率確定綜合成新率，其計算
公式為：
A．觀察法。觀察法是對評估設(shè)備的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜
合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和
物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自
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然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估設(shè)備的成新率。
B. 使用年限法計算公式為：
年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
?、谶\輸車輛，主要采用觀察法和理論成新率確定綜合成新率，其計算公
式為：
成新率=觀察法成新率×60%+理論新率×40%
A．觀察法。觀察法是對評估設(shè)備的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜
合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和
物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自
然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估設(shè)備的成新率。
B．理論成新率法：理論成新率法是分別采用使用年限法和行駛里程法二
種方法計算出的相應(yīng)的成新率，然后根據(jù)孰低原則確定理論成新率。
a．使用年限法計算公式為：
經(jīng)濟使用年限－已使用年限
使用年限法成新率 100%
經(jīng)濟使用年限
b．行駛里程法計算公式為：
經(jīng)濟行駛里程－已行駛里程
行駛里程成新率 100%
經(jīng)濟行駛里程
經(jīng)濟使用年限和經(jīng)濟使用里程是指從資產(chǎn)開始使用到因經(jīng)濟上不合算而
停止使用所經(jīng)歷的年限和行駛的里程。
③若觀察法成新率和使用年限法成新率的差異較大，經(jīng)分析原因后，憑
經(jīng)驗判斷，選取兩者中相對合理的一種。
3．負債
在核實的基礎(chǔ)上，以被評估單位在評估基準日實際需要承擔的負債金額
作為負債的評估值。對評估目的實現(xiàn)后不再需要被評估單位承擔的負債項目，
評估為零。
八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況
(一)接受委托
經(jīng)與委托方洽談溝通，了解委估資產(chǎn)基本情況，明確評估目的、評估對
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象與評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務(wù)基本事項，經(jīng)綜合分析專業(yè)勝任能力
和獨立性和評價業(yè)務(wù)風險，確定接受委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書。針對具體情況，
確定評估價值類型，了解可能會影響評估業(yè)務(wù)和評估結(jié)論的評估假設(shè)和限制
條件，擬定評估工作計劃，組織評估工作團隊。
(二)資產(chǎn)核實
指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，以此為基礎(chǔ)，對評估范圍內(nèi)
的資產(chǎn)進行核實，對其法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對收集獲取的評估資
料進行審閱、核查、驗證。
(三)評定估算
根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適當?shù)脑u估
方法。結(jié)合所掌握的評估資料，開展市場調(diào)研，收集相關(guān)市場信息，確定取
價依據(jù)，進行評定估算。
(四)出具報告
對評估結(jié)果進行匯總、復核、分析、判斷、完善，形成評估結(jié)論。撰寫
評估報告，經(jīng)內(nèi)部審核，在與委托方和相關(guān)當事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行
必要溝通后，出具正式評估報告。
九、 評估假設(shè)
本評估報告及評估結(jié)論的成立，依賴于以下評估假設(shè)：
(一)交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評
估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
(二)公開市場假設(shè)。公開市場假設(shè)是假定待評估資產(chǎn)在公開市場中進行交
易，從而實現(xiàn)其市場價值。資產(chǎn)的市場價值受市場機制的制約并由市場行情
決定，而不是由個別交易決定。這里的公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場
條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣
者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的
交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。
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十、 評估結(jié)論
在評估基準日 2014 年 11 月 30 日，洋浦華宇路橋科技有限公司的資產(chǎn)賬
面價值為 3,005.47 萬元，負債賬面價值為 3,348.78 萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為
-343.31 萬元；經(jīng)評估后，總資產(chǎn)評估值為 3,188.53 萬元，負債評估值為 3,348.78
萬元，凈資產(chǎn)評估值為-160.25 萬元，總資產(chǎn)評估值比賬面值增值 183.06 萬元，
增值率 6.09%；凈資產(chǎn)評估值比賬面值增值 183.06 萬元。洋浦華宇路橋科技
有限公司 67%股東權(quán)益價值為-107.37 萬元。評估結(jié)果詳細情況見下表：
資 產(chǎn) 評 估 結(jié) 果 匯 總 表
評估基準日：2014 年 11 月 30 日
被評估單位：洋浦華宇路橋科技有限公司 金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率
項目
A B C=B-A D=C/A×100%
流動資產(chǎn) 1 2,785.77 2,785.77 0.00 0.00%
非流動資產(chǎn) 2 219.70 402.76 183.06 83.32%
其中： 固定資產(chǎn) 3 219.70 402.76 183.06 83.32%
資產(chǎn)總計 4 3,005.47 3,188.53 183.06 6.09%
流動負債 5 3,348.78 3,348.78 0.00 0.00%
非流動負債 6 0.00 0.00 0.00 0.00%
負債總計 7 3,348.78 3,348.78 0.00 0.00%
凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 8 -343.31 -160.25 183.06 -53.32%
十一、特別事項說明
1、經(jīng)現(xiàn)場核實除評估明細表機器設(shè)備第 6 項（第 7 項）——再生加熱復
拌機、第 8 項——加熱機和第 10 項——復拌機在評估基準日擬報廢外，其余
設(shè)備類固定資產(chǎn)權(quán)屬清晰，未發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧情況；
2、實物資產(chǎn)——車輛（如下表），共計 15 項，賬面原值 3,143,217.00 元，
賬面凈值 1,788,316.37 元，截止評估基準日 2014 年 11 月 30 日，上述資產(chǎn)存
放在海南省?？谑泻臀牟校鶕?jù)洋浦華宇路橋科技有限公司對現(xiàn)場勘查工
作的安排，評估人員對上述資產(chǎn)未能進行現(xiàn)場勘察，洋浦華宇路橋科技有限
公司提供了車輛狀況調(diào)查表對相應(yīng)資產(chǎn)狀況進行了說明。洋浦華宇路橋科技
有限公司出具了相關(guān)說明：上述車輛設(shè)備均可以正常使用，上述實物資產(chǎn)均
為洋浦華宇路橋科技有限公司所有，產(chǎn)權(quán)無異議。如因設(shè)備產(chǎn)權(quán)引起的糾紛，
洋浦華宇路橋科技有限公司承擔全部責任；
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華宇路橋科技有限公司實物資產(chǎn)(海南省?？谑泻臀牟?明細表
序 單 賬面原值 賬面凈值
設(shè)備名稱 結(jié)構(gòu) 購置年月 啟用年月
號 位
尼桑帕拉丁
1 2010.03.08 2010.03.08 臺 171,287.00 93,751.08
ZN6454W1G4
2 桑塔納 3000 2006.05.10 2006.05.10 臺 128,953.00 22,631.26
北京切諾基
3 2006.07.14 2006.07.14 臺 123,743.00 23,717.07
BJ6420EC
北京福田
4 2009.07.29 2009.07.29 臺 100,731.00 48,619.61
BJ1069VCJEA-D
北京福田
5 2009.08.05 2009.08.05 臺 95,521.00 46,876.83
BJ1049V9AD6-SB
依維柯
6 2010.6.8 2010.6.8 臺 245,316.00 140,218.58
NJ5046XGCNS
陜汽重卡
7 2011.7.7 2011.7.7 臺 271,367.00 183,625.00
SX4255TT294
陜汽重卡
8 2011.7.7 2011.7.7 臺 271,367.00 183,625.00
SX4255TT294
9 威騰 BWG9408 2011.8.17 2011.8.17 臺 265,000.00 181,458.84
10 威騰 BWG9408 2011.8.17 2011.8.17 臺 265,000.00 181,458.84
11 哈佛 CC6460KM45 2011.11.8 2011.11.8 臺 128,953.00 109,785.14
12 哈佛 CC6460KM45 2011.11.8 2011.11.8 臺 128,953.00 109,785.14
13 長城皮卡 2012.2.24 2012.2.24 臺 83,964.00 73,521.76
14 別克商務(wù)車 2012.4.26 2012.4.26 臺 421,162.00 375,985.76
15 三菱帕杰羅 2972CC 2004.8.30 2004.8.30 臺 441,900.00 13,256.46
合計 3,143,217.00 1,788,316.37
3、由于洋浦華宇路橋科技有限公司在與債權(quán)單位北京路馳瀝青制品公司
的訴訟中敗訴，且洋浦華宇路橋科技有限公司無力按照判決結(jié)果支付應(yīng)付款
項。2014 年，北京市大興區(qū)人民法院將本公司原值為 2,770,581.22 元、凈值
為 727,738.15 元的車輛凍結(jié)，凍結(jié)后車輛不能辦理年檢和過戶手續(xù)；
4、其他應(yīng)收款中應(yīng)收北京市公路橋梁建設(shè)集團有限公司海南工程墊款，
系洋浦華宇路橋科技有限公司海南項目借用其他單位資質(zhì)承接建設(shè)的工程項
目。根據(jù)目前狀況判斷，海南項目將發(fā)生虧損，洋浦華宇路橋科技有限公司
擬按照不超過已經(jīng)墊付款（21,846,079.39 元）的水平承擔相應(yīng)損失。
十二、評估報告使用限制說明
(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
(三)評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需
評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；
(四)評估報告所揭示評估結(jié)論的使用有效期為一年，自評估基準日2014年
11月30日起，至2015年11月29日止。
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 附件
附 件
一、與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件；
二、評估基準日審計報告；
三、委托方、被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；
四、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
五、委托方和被評估單位的承諾函；
六、簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函；
七、評估機構(gòu)資格證書；
八、評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
九、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書；
十、業(yè)務(wù)約定書；
十一、授權(quán)委托書。
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華北高速公路股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓
洋浦華宇路橋科技有限公司
67%股權(quán)項目
資產(chǎn)評估報告
中通評報字〔2015〕17號
共三冊 第二冊
評估明細表
中通誠資產(chǎn)評估有限公司
二〇一五年一月十日
